Appartement en cession-bail à vie

2 pièces - 47m²

Saint-Malo (35400)

🌊 Rothéneuf – Quartier recherché de Saint-Malo 📍 Situé au nord-est de Saint-Malo, Rothéneuf est un quartier résidentiel prisé, reconnu pour son cadre naturel exceptionnel, son ambiance de village et sa proximité immédiate de la mer. Ancien village de pêcheurs, il offre aujourd’hui calme et authenticité, tout en restant proche du centre-ville (≈ 10 min en voiture ou en bus). 🏖️ Très attractif, le quartier séduit aussi bien les résidents permanents que les investisseurs et propriétaires de résidences secondaires, porté par le dynamisme touristique de la Côte d’Émeraude et une forte valeur patrimoniale. 🚆 Transports & accessibilité 🚌 Bus urbains reliant Rothéneuf au centre de Saint-Malo et à la gare 🚗 Centre de Saint-Malo : 5–6 km | ≈ 10 min 🚆 Rennes : ≈ 80 km | 50 min à 1 h en train ou voiture 🚄 Paris : TGV direct | 2 h 30 à 2 h 50 (gare Montparnasse) 💼 Appartement T2 – 47 m² – Opportunité investisseur Situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence récente (2020), cet appartement T2 de 47 m², en état irréprochable, représente une opportunité d’investissement sécurisée et pérenne. 🏠 Il se compose d’une pièce de vie fonctionnelle et lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon de 6,70 m², véritable atout locatif. 🛏️ La chambre dispose de dressings intégrés, optimisant l’espace et le confort du locataire. 🚿 Salle d’eau avec WC aux normes actuelles. 📉 Faibles charges de copropriété, idéales pour optimiser la rentabilité 🌱 DPE A : excellente performance énergétique, gage de charges maîtrisées et de conformité aux exigences locatives futures 🔧 Aucun travaux à prévoir – bien « clé en main » 🏢 Résidence récente, sécurisée et bien entretenue 📊 Produit parfaitement adapté à un investissement locatif longue durée, meublé ou patrimonial, avec une forte attractivité auprès des locataires. 👉 Un bien rare alliant sécurité, performance énergétique et valorisation à long terme.

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

A

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