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Appartement en viager occupé 4 pièces - 88m² Redon (35600)
Redon (35600)
28 % de décote
Viager occupé, Redon (35600)
Appartement
88m²
4 pièces
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 075 €
Rente309 €/mois
Valeur du bien115 000 €
Prix d'achat83 375 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
-Cave -Parking -Proche Commerces -2h30 de Paris -étage 5/6
Analyse financière
Bouquet 63%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 28%
Redon, Idéal investisseur sur un horizon court. Appartement estimé 10 000€ en valeur libre. Vendu sur marché occupé 115 000€ Base de votre investissement sur 83 375€ Versement de 62 075€ FAI et 10 par jour soir 309€ par mois. Valeur locative estimé 750€
Descriptif du bien
Situé dans un immeuble des années 1970 avec six étages, cet appartement au cinquième étage offre un cadre de vie agréable et lumineux. Il se compose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un toilette séparé, ainsi que d'un hall d'entrée et d'un couloir avec placards. La cuisine est séparée, et la grande pièce à vivre combine salon et salle à manger, offrant une belle vue dégagée. Idéalement situé à proximité des commerces cet appartement représente un excellent investissement locatif. Il bénéficie également d'une cave et d'une place de parking.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave
À proximité : Centre ville, Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 800 €
Taxe foncière : 929 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
251 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Redon
Code postal : 35600
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 9601
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422535079) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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