Maison en vente à terme occupée

9 pièces - 270m²

Lanhélin (35720)

🏡 Maison de caractère à Mesnil-Roc'h (Lanhélin) – Opportunité d'investissement en vente à terme occupée Une localisation stratégique en Bretagne Nichée au cœur du bourg de Lanhélin, commune déléguée de Mesnil-Roc'h en Ille-et-Vilaine, cette maison bénéficie d'un environnement à la fois paisible et parfaitement connecté : - Axes routiers : accès direct au réseau structurant via la RD137/RN176, qui relie Saint-Malo, Dinan, Dol-de-Bretagne et le Mont-Saint-Michel — un carrefour idéal pour circuler dans toute la Bretagne nord. - Gares à proximité : gares SNCF de Combourg et de Dol-de-Bretagne à moins de 15 minutes, avec liaisons TER et accès aux grandes lignes vers Rennes et au-delà. - Transports en commun : la gare intermodale de Mesnil-Roc'h – Saint-Pierre-de-Plesguen dessert directement Rennes (ligne 580) et Saint-Malo (ligne 581). - Grandes villes dynamiques à portée de main : Saint-Malo (cité corsaire, port de plaisance, tourisme actif) à une trentaine de kilomètres, Rennes (métropole étudiante et économique) accessible en moins d'une heure, Dinan et Dol-de-Bretagne juste à côté. Un secteur qui combine cadre de vie rural préservé et bassin d'emploi/tourisme dynamique — un vrai plus pour la valorisation locative à moyen terme. Le bien Idéalement située en plein centre-bourg, à deux pas des commerces et services de proximité : - Surface habitable : 260 m² - 5 chambres - Salle de jeux de 50 m² - Valeur en pleine propriété (libre) : 300 000 € Le montage : vente à terme occupée — un investissement pensé pour vous Ce bien est proposé en vente à terme occupée, un dispositif idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec un effort financier maîtrisé : Prix en valeur occupée : 240 741 € Bouquet (comptant, à la signature) : 130 463 € Durée d'occupation par le vendeur : 5 ans Mensualités : 600 €/mois pendant 10 ans Une double décote pour un investissement optimisé Au-delà de la décote d'occupation déjà intégrée dans le prix de 240 741 €, l'étalement des mensualités sur 10 ans (au lieu d'un paiement concentré sur la seule durée d'occupation de 5 ans) génère une seconde décote financière de 24,4 %. Concrètement, le coût total de votre acquisition — bouquet + mensualités cumulées — s'élève à seulement 202 463 € frais d'agence inclus, pour un bien dont la valeur libre est estimée à 300 000 €. Soit un différentiel de près de 100 000 € par rapport à la valeur de marché en pleine propriété. Pourquoi c'est intéressant pour un investisseur ? -> Décote immédiate : vous acquérez un bien à 300 000 € en valeur libre pour 240 741 € en valeur occupée. -> Décote renforcée par l'étalement du paiement : grâce au paiement des mensualités sur 10 ans, votre engagement financier réel n'est que de 202 463 € frais d'agence inclus, soit 24,4 % de moins que la valeur occupée elle-même. -> Effort financier lissé : après le bouquet initial, un engagement mensuel modéré de 600 €, échelonné sur 10 ans — une charge largement compatible avec un projet locatif futur. -> Flexibilité à 5 ans : au terme de la période d'occupation, vous récupérez l'entière disposition du bien. Deux options s'offrent alors à vous : - Le mettre en location dans un secteur recherché, avec un potentiel de rendement intéressant compte tenu de la taille (260 m², 5 chambres) ; - L'emménager vous-même dans une maison spacieuse et familiale, au cœur d'un bourg vivant. -> Aucune gestion locative pendant 5 ans : le bien reste occupé par le vendeur durant cette période, sans souci de recherche de locataire ni de vacance locative. En résumé Une maison familiale de belle superficie, un centre-bourg vivant, un accès facilité aux grands axes et aux gares, et un montage financier en vente à terme occupée à 202 463 € frais d'agence inclus pour un bien estimé à 300 000 € en valeur libre — une opportunité d'investissement rare, pensée pour optimiser votre capacité d'acquisition tout en préparant sereinement votre projet locatif ou résidentiel à horizon 5 ans.