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Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Goven (35580)
Goven (35580)
44 % de décote
Viager occupé, Goven (35580)
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI24 630 €
Rente523 €/mois
Valeur du bien154 000 €
Prix d'achat87 010 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Offrez-vous un appartement d'une valeur de 154 000 € avec une mise d'entrée de seulement 24 630 € !
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 44%
Pourquoi investir dans cet appartement ? -> À 18 km au Sud-Ouest de Rennes ! -> T2 de 57 m² en rez-de-jardin de 100 m² + 1 garage ! -> Idéal future location, avec un rendement d'environ 9 % (location de 650 €/mois) ! -> Décote de 44 % ! En effet, ce bien qui vaut aujourd'hui 154 000 €, vous l'achetez 87 010 €, en versant une somme de 24 630 € le jour de la signature chez le notaire et chaque mois vous épargnez 523 €. -> Grâce au crédit-vendeur, vous bénéficiez d'un effet de levier x 6 ! -> Un prix d'achat réduit en viager de 1 526 €/m² au lieu de 2 702 €/m² !
Descriptif du bien
- Goven à 18 km au sud-ouest de Rennes. - Goven est une petite ville française située dans le département d’Ille et Vilaine et la région de Bretagne. Elle fait partie de Vallons de Haute-Bretagne Communauté. - La commune compte 4 321 habitants. Goven a connu une nette hausse de 50 % de sa population depuis les vingts dernières années. - Entourée par les communes de Lassy, Bréal-sous-monfort et Guichen. - À vendre en viager occupé, dans une copropriété de 2007, un appartement en rez-de-jardin de type 2, comprenant un garage fermé en sous-sol sécurisé. Ce bien dispose d'une entrée de 5,90 m², un séjour + une cuisine de 30,98 m², une chambre de 14,06 m², une salle de douche de 4,06 m², un W.C. de 1,30 m², un placard de 0,70 m². Une terrasse de 47 m² et un jardin de 50 m² complètent l'ensemble.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 210 €
Taxe foncière : 528 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422535066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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