Appartement en viager occupé

4 pièces - 84m²

proche de Saint-Malo (35400)

🌊 CANCALE – T4 idéal résidence secondaire / investissement à court terme Découvrez ce T4 spacieux de 84 m² au cœur du centre-ville de Cancale, à deux pas des plages et des commerces. Un emplacement stratégique à 15 km de Saint-Malo, au cœur de la côte d’Émeraude, pour un cadre de vie idyllique ou un investissement malin. 💡 5 raisons d’investir maintenant 1. Emplacement recherché – Centre-ville, proche port et plages, dans une ville côtière dynamique. 2. Forte demande locative – Locataires saisonniers ou à l’année : Cancale est une destination touristique prisée tout au long de l’année. 3. Cadre de vie exceptionnel – Port pittoresque, atmosphère bretonne authentique et paysages marins à couper le souffle. 4. Potentiel de valorisation – Bien en emplacement privilégié, avec un prix inférieur à la valeur estimée du marché, idéal pour une plus-value rapide. 5. Investissement à court terme – Ce bien est proposé dans le cadre d’un projet lié à l’âge du vendeur, idéal pour un investissement rapide et sécurisé. 📊 Analyse financière • Prix moyen au m² à Cancale : 3 700 €/m² • Valeur indicative pour ce T4 de 84 m² : ≈ 310 800 € • Prix de vente : 257 377 € FAI • Bouquet comptant à la signature : 51 877 € • Rente mensuelle : 1 082 € Avantage clé : vous accédez à un bien de valeur patrimoniale supérieure à votre investissement initial, avec un prix environ 17 % inférieur à la moyenne du marché. 🔑 Points forts du bien • Spacieux et lumineux : pièce de vie triple exposition avec poêle à bois, cuisine équipée, 2 chambres dont une avec dressing et l’autre avec balcon. • Extérieur agréable : terrasse privative et jardin commun avec 2 autres propriétaires. • Garages et caves privatifs : solution rare pour un centre-ville côtier. • Petit immeuble en excellent état : pas de charges, entretien minimal. 💰 Pourquoi c’est un investissement malin • Prix attractif par rapport au marché local → potentiel de plus-value immédiat. • Location possible saisonnière ou à l’année → revenus complémentaires. • Montage financier sécurisé → faible bouquet initial + rente modérée. • Opportunité à court terme liée à l’âge du vendeur → idéal pour un investisseur réactif.