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Appartement en viager occupé 4 pièces - 84m² proche de Saint-Malo (35400)
proche de Saint-Malo (35400)
38 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Malo (35400)
Appartement
84m²
4 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI74 826 €
Rente750 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat143 520 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
“Rare à Cancale : T4 spacieux en centre-ville, à 2 pas des plages et du port, prix 17 % sous le marché – opportunité de plus-value immédiate et emplacement d’exception.”
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 38%
📊 Analyse financière – Opportunité rare à Cancale • Valeur de marché estimée : ≈ 310 800 € • Prix d’acquisition FAI : 230 000 €, soit –26 % sous le marché • Décote immédiate sécurisée : ≈ 80 800 € • Bouquet comptant à la signature : 74 826 € FAI • Rente mensuelle maîtrisée : 750 €, inférieure à un loyer équivalent • Prix au m² du bien : ≈ 2 740 € vs 3 700 € sur le secteur • Emplacement premium en cœur de Cancale, forte tension immobilière • Aucun crédit bancaire obligatoire, aucun risque locatif • Actif patrimonial rare, liquide et valorisable • Potentiel de plus-value mécanique dès l’acquisition
Descriptif du bien
CANCALE, à seulement 15 minutes de Saint-Malo, vous accueille au cœur de la splendide côte d’Émeraude ! 🔥 Découvrez maintenant un bien rare, idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des plages et de toutes les commodités. Ce T4 de 84 m² en rez-de-chaussée séduit par : • une pièce de vie lumineuse triple exposition avec poêle à bois, • une cuisine aménagée et équipée, • une salle d’eau moderne, • deux belles chambres : l’une avec dressing, l’autre avec balcon. À l’extérieur : • terrasse privative, • jardin commun partagé avec seulement deux copropriétaires. Atouts majeurs : • garage privé, • deux caves, • petit immeuble impeccable, • zéro charge !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1930
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 520 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Malo
Code postal : 35400
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 49661
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422535015) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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