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Maison en viager occupé 5 pièces - 96m² proche de Saint-Méen-le-Grand (35290)
proche de Saint-Méen-le-Grand (35290)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Méen-le-Grand (35290)
Maison
96m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 100 €
Rente353 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat96 660 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
👉 Une maison en viager avec un bouquet de 57 100 € et une rente mensuelle de 353 €, offrant une décote de 46 % et un effet de levier x3 dans un secteur dynamique et recherché.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 46%
🏡 Viager occupé – Maison récente à Saint-Jouan-de-l’Isle (Côtes-d’Armor) 1. 💰 Prix d’achat réduit : maison estimée à 180 000 €, mais acquisition réelle à seulement 96 660 €. 2. 📉 Décote exceptionnelle de 46 % et fort effet de levier x3, une opportunité rare pour les investisseurs. 3. 🏠 Maison récente de 2002 : 96 m² habitables, comprenant 4 chambres, avec sous-sol complet semi-enterré – un cadre idéal pour accueillir une famille. 4. 🌳 Terrain clos et arboré de 814 m², offrant intimité et cadre verdoyant. 5. 🚆 Secteur stratégique : à proximité de Caulnes (gare SNCF), Saint-Méen-le-Grand (commerces et services), Dinan, Rennes et Saint-Malo. Un environnement calme mais connecté aux pôles dynamiques. 6. 📈 Conditions viager attractives : bouquet de 57 100 € et rente mensuelle de 353 €, permettant un investissement patrimonial sécurisé et progressif.
Descriptif du bien
🖼️ Saint-jouan-de-l'Isle : - 🌳 Cadre résidentiel calme à Saint-Jouan-de-l’Isle, idéal pour un investissement serein. - 🚆 Connexion directe à Caulnes (gare SNCF) pour rejoindre Rennes ou Saint-Brieuc facilement. - 🛍️ Saint-Méen-le-Grand : commerces, services et vie locale dynamique à proximité immédiate. - 🏰 Dinan : cité historique et touristique, bassin économique et culturel attractif. - 🌆 Rennes : métropole régionale, pôle universitaire et économique majeur. - 🌊 Saint-Malo : station balnéaire et portuaire, haut lieu touristique et économique. 👉 Un emplacement stratégique : tranquillité locale + accès rapide aux grands axes et pôles dynamiques, renforçant l’intérêt de l’investissement viager. --- 🏠 Maison récente et bien entretenue. • Année de construction : 2002. • Surface habitable : 96 m². • Sous-sol complet semi-enterré : garage, atelier et cave. • Rez-de-chaussée : salon-séjour avec cuisine, une chambre, salle d’eau, WC. • Étage : trois chambres, salle d’eau, WC. • Terrain clos et arboré de 814 m², offrant intimité et cadre verdoyant.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 96 m²
Surface du terrain : 814 m²
Année de construction : 2002
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Sous-sol
Charges et frais
Taxe foncière : 412 €/an
Chauffage
Énergie : Bois + électricité
Générateur : individuel
Émetteur : Poêle + radiateurs
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Méen-le-Grand
Code postal : 35290
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 4026
Ref : 422522095
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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