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Maison en viager occupé 4 pièces - 63m² proche de Cancale (35260)
proche de Cancale (35260)
45 % de décote
Viager occupé, proche de Cancale (35260)
Maison
63m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 950 €
Rente579 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat149 040 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Emplacement PRENIUM en bord de mer à seulement 10 min de CANCALE et 15 min de ST MALO
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 45%
Un bien rare aux multiples atouts économiques - Idéal pour résidence secondaire ou investissement locatif saisonnier, - Emplacement au top, - Fort potentiel locatif touristique grâce à sa situation et ses prestations, Bénéficiez d’une décote de 44 % et devenez propriétaire de cette maison pour 82 950 € et une épargne de 579 €. Investir dans ce viager, c’est acquérir à prix décoté un bien rare face à la mer, dans une zone à forte tension immobilière, avec un engagement financier lissé dans le temps, sans les contraintes de gestion locative. C’est un placement patrimonial sécurisé,à la fois valeur refuge et levier de capitalisation à moyen terme. Si vous êtes convaincus, contactez nous !
Descriptif du bien
ST BENOIT DES ONDES,située sur la côte nord de l’Ille-et-Vilaine en Bretagne. Elle est une charmante commune littorale de la baie du Mont St Michel. A seulement 15 minutes de ST MALO et 10 minutes de CANCALE, elle profite d’un emplacement stratégique alliant tranquillité, accessibilité (axes D 76 et D 155) et attraits touristiques. Laissez-vous séduire par cette authentique maison en pierre idéalement située face à la mer. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée équipée. Un wc indépendant complète ce niveau. A l’étage, un palier dessert deux chambres dont une avec une salle d’eau privative et l’autre offre une vue imprenable sur la mer, ainsi qu’un second WC. Le dernier niveau accueille une belle suite parentale et une panoramique sur la baie, un véritable cocon de confort et d’intimité. PRESTATIONS COMPLÉMENTAIRES - une cave, - deux stationnements, - possibilité de faire une extension pour profiter pleinement du cadre maritime
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 63 m²
Surface du terrain : 102 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 240 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Cancale
Code postal : 35260
Département :
Ille-et-Vilaine
Région :
Bretagne
Habitants : 5285
Transports : Gare SNCF, Car, Aeroport
Ref : 422535013
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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