AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Languedoc-RoussillonHéraultVic-la-GardioleMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
Vic-la-Gardiole (34110)

64 % de décote

Viager occupé, Vic-la-Gardiole (34110)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 67 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI55 920 €

Rente360 €/mois

Valeur du bien324 000 €

Prix d'achat118 260 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422634178

Entre Sète et Montpellier, à quelques minutes à pied de la mer des Aresquiers, cette maison de Plain-Pied bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un environnement naturel recherché.

Analyse financière

Bouquet 17%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 64%

Opportunité Viager – Plain-Pied en Parfait État à Vic-la-Gardiole Prix de vente : 118 260 euros Viager occupé avec réserve de DUH – Investissez sereinement à Vic-la-Gardiole avec cette villa de plain-pied en parfait état, construite en 1984 et idéalement classée DPE : C. Une opportunité unique de vous constituer un patrimoine basé sur une valeur vénale de 324 000 €, soit une décote immédiate de plus de 55 %. Caractéristiques du bien : • Surface : 80 m² habitables parfaitement entretenus. • Agencement : Cuisine séparée, 3 chambres, salle de bain et WC indépendant. • Extérieur : Maison bâtie sur 3 faces sur une belle parcelle de 500 m² avec terrasse. • Annexe : Un garage de plus de 17 m². Conditions de l'investissement : • Occupation : Réservée aux vendeurs actuels (74 et 67 ans). • Financement : Bouquet de 55 920 euros FAI à la signature + rente 360 euros/ mois. • Les + : Aucun risque locatif, entretien courant à la charge des occupants et fiscalité avantageuse. Un placement patrimonial rare, sécurisé et performant dans un secteur recherché proche des plages. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

À Vic‑la‑Gardiole, entre Sète et Montpellier, Investissez en Viager occupé dans cette villa de plain‑pied -Construite en 1984 – Classe C- Parfaitement bien entretenue Dans ce village côtier très prisé des investisseurs — où les maisons à la vente sont rares — l’emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec la mer des Aresquiers, accessible à pied, et son positionnement stratégique entre littoral et métropole. Le bien • Maison de 80 m² en parfait état • Parcelle close de 500 m² • Séjour lumineux, cuisine séparée • 3 chambres, salle de bain, WC • Garage de 17 m², jardin arboré, terrasse Atouts emplacement • Entre Sète et Montpellier, secteur très recherché • À pied : mer des Aresquiers, étangs, sentiers naturels • Village dynamique, accès rapide à l’A9 Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un bien de qualité dans un marché où l’offre est limitée.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Surface du terrain : 500 m²

Année de construction : 1984

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Climatisation

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche

Charges et frais

Taxe foncière : 1073 €/an

Ordures ménagères : 246 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

136 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Vic-la-Gardiole

Code postal : 34110

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 2845

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634178) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

43 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 4 pièces - 80m² Vic-la-Gardiole (34110)