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Appartement en viager occupé 3 pièces - 57m² Sète (34200)
Sète (34200)
48 % de décote
Viager occupé, Sète (34200)
Appartement
57m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 655 €
Rente625 €/mois
Valeur du bien243 000 €
Prix d'achat125 874 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité d’investissement : Appartement T3 en viager occupé – Sète
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 48%
À saisir : bel appartement T3 traversant et lumineux de 56 m² habitables, avec terrasse couverte de 20 m², offrant une vue imprenable sur l’étang de Thau. Le bien est vendu avec place de parking privative et cellier. Conditions du viager • Viager occupé par un homme de 77 ans et une femme de 78 ans • Bouquet : 40 655 € FAI • Rente mensuelle : 625 € • Valeur économique : 125 874 € (au lieu de 243 000 € en valeur libre) Atouts pour l’investisseur • Prix d’acquisition très attractif, avec une décote significative par rapport au marché • Bien rare avec vue exceptionnelle sur l’étang de Thau • Investissement sécurisé et patrimonial, idéal pour diversifier son portefeuille • Localisation recherchée à Sète, entre mer et étang 👉 Cet appartement en viager représente une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier rentable et sécurisé, avec une forte perspective de valorisation à terme.
Descriptif du bien
À vendre VIAGER à SÈTE : Bel appartement T3 à Sète avec vue dégagée sur l’étang de Thau. Venez découvrir ce bel appartement de type F3 situé au 1er étage d'une résidence de 2004 avec ascenseur à vendre en viager occupé Situé dans un environnement privilégié, cet appartement traversant et lumineux de 56 m² habitables vous séduira par son confort et sa vue exceptionnelle sur l’étang de Thau. Caractéristiques principales • Type : T3 traversant • Surface habitable : 56 m² • Terrasse couverte : 20 m², idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison • Stationnement : une place de parking privative incluse • Annexe : un cellier pratique pour le rangement Points forts • Vue dégagée et imprenable sur l’étang de Thau • Appartement traversant et baigné de lumière naturelle • Terrasse spacieuse et couverte pour vos repas et moments de détente Cet appartement est une belle opportunité pour ceux qui recherchent à investir pour leur futur retraite dans un cadre de vie paisible, proche de la mer et des commodités de Sète.un véritable coup de cœur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Veranda, Climatisation
Charges et frais
Charges trimestrielles : 327 €
Taxe foncière : 1445 €/an
Ordures ménagères : 255 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
109 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sète
Code postal : 34200
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 43008
Ref : 422534266
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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