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Maison en viager occupé
4 pièces - 80m²
proche de Béziers (34500)

50 % de décote

Viager occupé, proche de Béziers (34500)

Maison

80m²

4 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 79 ans

Ref : 422534108

investissement patrimonial avec rentabilité locative

Descriptif du bien

Maison de ville en plein centre historique de Saint Pons de thomières. Bien sur 2 niveaux avec garage complet en rdc D'une surface de 70 m² habitable , cette maison a été entièrement rénovée avec 4 pièces principales dont deux chambres. Un bien à visiter rapidement avec des conditions financières imbattables pour un investissement patrimonial et solidaire.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 1930

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée

À proximité : Centre ville, Commerces, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 800 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

125 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Béziers

Code postal : 34500

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 72245

Transports : Bus

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