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Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Puimisson (34480)
Puimisson (34480)
48 % de décote
Viager occupé, Puimisson (34480)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI70 900 €
Rente387 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat114 840 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
JOLIE MAISON RÉCENTE DE PLAIN PIED GARAGE, JARDIN.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 48%
PUIMISSON est un authentique village Languedocien de 1300 âmes avec ses rues étroites et ses vieilles pierres, entouré de vignes. À 10 km de Béziers (Autoroute A9), il bénéficie aussi de toutes les commodités et commerces qui rendent la vie facile. Venez visiter sans tarder cette jolie villa récente (2004), 4 pièces, de 95 m², sise au fond d’une impasse, au calme... La maison et le jardin sont parfaitement entretenus ! Estimé à 220 000 €, vous achetez ce bien seulement 114 840 € grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve la venderesse, une charmante dame de 76 ans. SOIT UNE ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE PRÈS DE 105 160 € ! Financez cet achat avec un premier versement de 70 900 € FAI le jour de la vente, et une épargne mensuelle de 387 € qui correspond à la rente. Les atouts : - Décote de 47,8 % sur la valeur du bien. - Pas de gestion locative. - région dynamique à fort attrait touristique. - 20 km de de Valras Plage. - 300 jours de soleil par an.
Descriptif du bien
Et si vous investissiez sous le soleil du Languedoc ? PUIMISSON, le centre et les commerces du village à pieds Venez découvrir cette villa de plain pied, dotée de 3 chambres, une salle d’eau, toilettes séparées, une cuisine indépendante et un garage. Une spacieuse et lumineuse pièce de vie vient compléter ce bien. La parcelle, de 327 m², abrite un parking 2 voitures, un magnifique jardin et une terrasse avec barbecue.. Les prestations sont modernes : Climatisation, menuiseries PVC, volets roulants électriques, ... Les plus : - Autoroute A9. - Béziers TGV. - Le soleil et la mer. - Bien et région à forts potentiels. - Toutes les commodités, à proximité, toute l’année.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 327 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 728 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Puimisson
Code postal : 34480
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 928
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422534141
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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