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Maison en viager occupé 4 pièces - 120m² Pomérols (34810)
Pomérols (34810)
71 % de décote
Viager occupé, Pomérols (34810)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 61 ans
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 056 €
Rente255 €/mois
Valeur du bien313 200 €
Prix d'achat92 081 €
Horizon d’investissementEntre 23 et 30 ans
🏡 Maison lumineuse avec piscine à Pomérols (Hérault). Découvrez cette villa de 120 m² avec piscine, parfaitement entretenue et idéale pour un investissement patrimonial.
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 71%
📍 Pourquoi Pomérols ? • Village viticole renommé, à proximité directe des vignobles de Picpoul de Pinet • Commerces, écoles et marché typique à quelques minutes à pied • À seulement 10 minutes des plages de Marseillan et d’Agde • Proche de l’étang de Thau, réputé pour ses huîtres et sa gastronomie • Accès rapide à l’A9, Sète, Montpellier et Béziers 💰 Conditions du viager occupé : • Bouquet FAI : 45 056 € • Rente mensuelle : 255 € • Valeur occupée : 313 200 € ➡️ Un investissement attractif avec forte décote immédiate, sans contrainte de gestion locative. 🎯 Les atouts pour l’investisseur : • Secteur côtier et viticole très recherché • Bien avec piscine et prestations récentes • Potentiel de valorisation important à moyen/long terme 📈 Un placement malin et serein, au cœur d’un terroir réputé et d’un secteur immobilier dynamique.
Descriptif du bien
Dans un quartier résidentiel paisible et à deux pas du centre de Pomérols, charmant village viticole au cœur du bassin de Thau, découvrez cette villa de 120 m² avec piscine, parfaitement entretenue et idéale pour un investissement patrimonial. 🌟 Le bien en détail : • 2 suites avec salle d’eau et toilettes privées • Salle de jeux modulable, pouvant facilement devenir une 3ᵉ chambre • Grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois et climatisation réversible • Cuisine ouverte moderne et conviviale • Piscine 4x8 et spacieuse terrasse pour profiter du soleil méditerranéen • Jardin arboré, sans vis-à-vis, agréable et facile d’entretien
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 420 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1123 €/an
Ordures ménagères : 285 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
162 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pomérols
Code postal : 34810
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1975
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422534156
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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