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Maison en viager occupé
3 pièces - 102m²
Le Bousquet-d'Orb (34260)

38 % de décote

Viager occupé, Le Bousquet-d'Orb (34260)

Maison

102m²

3 pièces

Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI126 784 €

Rente902 €/mois

Valeur du bien334 800 €

Prix d'achat208 915 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422634193

Une villa avec vue panoramique au cœur des Hauts Cantons de l’Hérault

Analyse financière

Bouquet 38%

Rente cumulée 24%

Décote (DUH) 38%

Dans le charmant village du Bousquet-d'Orb, au cœur de l'arrière-pays biterrois, découvrez cette belle villa de 102 m² implantée sur un vaste terrain de 1 762 m², avec une vue magnifique sur les paysages des Hauts Cantons. Un bien idéal pour les amoureux de calme, de nature et de grands espaces, à la recherche d'un investissement patrimonial dans un environnement préservé. Conditions du viager occupé Dame : 83 ans Valeur libre : 372 000 € Valeur occupée : 334 800 € Bouquet FAI : 100 000 € Rente mensuelle : 902 € Pourquoi c'est une belle opportunité ? Le Droit d'Usage et d'Habitation conservé par la vendeuse permet de bénéficier d'une décote sur la valeur libre, tout en investissant progressivement dans un bien de qualité situé dans un environnement recherché pour sa tranquillité. Les avantages du viager occupé : • Investissement progressif • Décote liée à l'occupation • Constitution d'un patrimoine immobilier • Aucun souci de gestion locative • Potentiel de valorisation à long terme Une villa avec une vue magnifique, un grand terrain et un environnement naturel exceptionnel : une belle opportunité pour investir dans les Hauts Cantons et préparer sereinement l'avenir.

Descriptif du bien

La villa Cette maison de plain-pied, lumineuse et fonctionnelle, offre : • 102 m² habitables • 2 chambres • Salle de bain avec douche • Belle pièce de vie lumineuse • Cuisine américaine ouverte • Terrasse couverte avec vue dégagée • Grand garage • Terrain de 1 762 m² Un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature et des paysages de l'arrière-pays héraultais. Pourquoi vivre au Bousquet-d'Orb ? Le Bousquet-d'Orb est une destination idéale pour ceux qui souhaitent retrouver un rythme de vie plus paisible, au cœur d'un environnement naturel exceptionnel. Vous profitez : • Du calme et de la tranquillité des Hauts Cantons • D'un environnement montagneux et préservé • De magnifiques paysages et points de vue • De nombreux chemins pour les randonnées et balades • D'une proximité avec les commerces et services du quotidien • De la richesse naturelle du Parc naturel régional du Haut-Languedoc • D'un secteur idéal pour les amoureux de nature et d'activités de plein air Cette villa s'adresse parfaitement à un investisseur recherchant un placement patrimonial dans un environnement calme, ou à une personne souhaitant préparer une future retraite au vert, loin de l'agitation urbaine, avec la nature et les grands espaces comme quotidien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 102 m²

Surface du terrain : 1762 m²

Année de construction : 2015

Équipements : Parking, Garage, Terrasse

À proximité : Parc, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1333 €/an

Ordures ménagères : 279 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

110 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Le Bousquet-d'Orb

Code postal : 34260

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 1571

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634193) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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