décote
Viager occupé proche de Montpellier (34000)
Préparez votre retraite au soleil en investissant à moitié prix dans une maison située à quelques pas de la mer.
D’une valeur de 560 000€, le droit d’usage réservé à la venderesse vous permet de l’acheter seulement 294 000€, soit une économie immédiate de 266 000€.
Le paiement se décompose de la façon suivante :
- Bouquet : 129 000€ FAI
- Rente mensuelle de 1 230€
Sur un horizon de 15 ans, cet effort d’épargne mensuel vous rapportera tous les mois 1 439€.
Investissement sécurisé dans la pierre et dans un environnement au fort potentiel de développement avec notamment le projet du Stade Louis Nicollin à l’horizon 2026, projet multiculturel (évènements sportifs, restaurants, musée, commerces et bureaux etc …) qui va dynamiser encore davantage la vie de la commune.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
Préparez votre retraite au soleil en investissant à moitié prix dans une maison située à quelques pas de la mer.
D’une valeur de 560 000€, le droit d’usage réservé à la venderesse vous permet de l’acheter seulement 294 000€, soit une économie immédiate de 266 000€.
Le paiement se décompose de la façon suivante :
- Bouquet : 129 000€ FAI
- Rente mensuelle de 1 230€
Sur un horizon de 15 ans, cet effort d’épargne mensuel vous rapportera tous les mois 1 439€.
Investissement sécurisé dans la pierre et dans un environnement au fort potentiel de développement avec notamment le projet du Stade Louis Nicollin à l’horizon 2026, projet multiculturel (évènements sportifs, restaurants, musée, commerces et bureaux etc …) qui va dynamiser encore davantage la vie de la commune.
- 5 min des plages de Palavas-les-Flots ou Carnon
- 5 min de toutes les commodités (commerces, centres commerciaux, écoles, médecins etc …)
- Arrêt de Tram à 300m.
- 5 min de l’aéroport de Montpellier Fréjorgues et de la Gare Sud de France
- 10 min de Montpellier
Maison lumineuse de la fin des années 80, d’une superficie de 131m² environ.
Elle offre au rez-de-chaussée une grande pièce à vivre salon/salle à manger qui donne sur une terrasse ensoleillée et le jardin ; une cuisine séparée ; des WC séparés.
A l’étage : une salle d’eau avec WC, 3 chambres dont 2 avec un grand balcon.
Une jolie dépendance de type 2, ainsi qu’une cave et un grand garage complètent l’ensemble.
Fenêtres double vitrage, volets électriques, climatisation, portail électrique, interphone.
Les + : quartier calme proche des plages, terrain piscinable, fort potentiel de développement avec notamment le projet du Stade Louis Nicollin à l’horizon 2026, projet multiculturel (évènements sportifs, restaurants, musée, commerces et bureaux etc …) qui va dynamiser encore davantage la vie de la commune!
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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