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Appartement en viager occupé 2 pièces - 54m² Gigean (34770)
Gigean (34770)
39 % de décote
Viager occupé, Gigean (34770)
Appartement
54m²
2 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 586 €
Rente200 €/mois
Valeur du bien82 930 €
Prix d'achat50 504 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Exclusivité - Gigean - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète.
Analyse financière
Bouquet 50%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 39%
Exclusivité - Gigean - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète. Accès Autoroute (A9) et Commerces à proximités Les plages de la méditerranée vous attendent à quelques minutes. Devenez propriétaire de ce grand studio de 54 m² au cœur de Gigean pour une valeur économique à seulement 50 504 euros ( au lieu de 82 930 euros en pleine propriété) grâce à l'occupation de ce bien par une charmante Dame de 82 ans. Pour bénéficier de cette opportunité, il vous sera demandé - un paiement comptant le jour de la vente de 33 293 euros , - et une rente de 200 euros cet investissement est idéal pour un premier achat u pour préparer votre retraite dans le sud de la France. Avantages d'un viager occupé : - Décote immédiate ( 39%) - Pas d'intérêts bancaires - Pas de gestion locative - Pas de fiscalité - Economie de frais de notaire
Descriptif du bien
Exclusivité - Gigean - Situé à 20 minutes de Montpellier et à 10 minutes de Sète. Accès Autoroute (A9) et Commerces à proximités Les plages de la méditerranée vous attendent à quelques minutes. Au calme, cet agréable appartement de 54 m² en loi CARREZ vous offre un très gros potentiel. Il est situé au rdv d'un immeuble familiale, il possède une jolie terrasse avec un jardin privatif dans le prolongement de la terrasse. L'appartement vendu est composé d'une cuisine, d'un séjour salon, d'un coin chambre, d'une salle de douche avec son wc. il est situé au calme, il n' y a pas de charge de copropriété. (prévoir rafraîchissement notamment l’électricité qui sera à remettre aux normes)
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 60 €
Taxe foncière : 690 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gigean
Code postal : 34770
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 4972
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422234175
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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