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Appartement en viager occupé 3 pièces - 80m² Montpellier (34070)
Montpellier (34070)
52 % de décote
Viager occupé, Montpellier (34070)
Appartement
80m²
3 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI77 100 €
Rente141 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat86 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
🌟 À SAISIR -Montpellier- La Chamberte 🏡 Viager occupé – Grand T3 de 80 m² Résidence Le Plateau des Violettes, avec terrasse , balcon et loggia
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 52%
💰 Conditions du viager : • Valeur vénale estimée : 180 000 € • Décote de 52 % liée à l’occupation • Valeur économique : 86 400 € • Bouquet : 77 100 € FAI (frais d’agence inclus) • Rente mensuelle : 141 € • Type de viager : occupé, sur une tête (femme de 73 ans) 📌 Pourquoi investir dans ce viager ? • Placement patrimonial sécurisé • Rentabilité attractive à moyen terme • Aucun souci de gestion locative 🏠 Les atouts du bien : • Appartement traversant : lumière naturelle toute la journée • Grand balcon en enfilade côté salon pour vos moments de détente • Loggia côté cuisine : pratique et fonctionnelle • 1er étage avec accès facile • Résidence bien entretenue, environnement paisible • Proche des commerces, transports et services
Descriptif du bien
Situé dans un quartier calme de Montpellier, au sein de la résidence prisée Le Plateau des Violettes, ce spacieux appartement T3 de 80 m² est proposé en viager occupé par une femme de 73 ans. Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son cadre de vie agréable. ✨ Caractéristiques du bien : • Superficie : 80 m² • Type : T3 (2 chambres + un double séjour) • Résidence sécurisée et bien entretenue ( avec gardien à demeure) • Environnement paisible, proche des commodités et des transports • 2 Caves et parking (en placement libre) 📞 Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur ce bien et les avantages du viager occupé. Une opportunité idéale pour diversifier votre patrimoine avec sérénité !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur, Préau, Gardien
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 870 €
Taxe foncière : 1553 €/an
Ordures ménagères : 337 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
217 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Montpellier
Code postal : 34070
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 251634
Transports : Tramway
Ref : 422534138
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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