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Maison en viager occupé 4 pièces - 112m² Lavérune (34880)
Lavérune (34880)
66 % de décote
Viager occupé, Lavérune (34880)
Maison
112m²
4 pièces
Femme, 65 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 250 €
Rente811 €/mois
Valeur du bien430 000 €
Prix d'achat147 490 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans
Viager occupé – Lavérune (Montpellier Métropole) Maison de plain‑pied en parfait état – forte valeur patrimoniale Opportunité d’investissement rare à Lavérune, commune très recherchée aux portes de Montpellier. Maison récente de plain‑pied, parfaitement entretenue, comprenant 3 chambres dont une suite parentale, une grande pièce de vie avec cuisine américaine, et une piscine.
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 66%
Conditions financières • Viager occupé sur 2 têtes • Rente sur 1 tête (Homme, 73 ans) • Valeur vénale : 430 000 € • Bouquet : 52 250 € FAI • Rente mensuelle : 811 € • Coût d’acquisition : 147 490 € Atouts pour investisseurs • Secteur premium aux portes de Montpellier • Bien sans travaux, valorisation assurée • Rente sur une seule tête = effort financier maîtrisé • Placement sécurisé avec forte perspective de plus‑value • Maison familiale très demandée sur le marché local
Descriptif du bien
Maison de plain-pied en viager occupé – Lavérune (Métropole de Montpellier) Située à Lavérune, charmante commune très recherchée aux portes de Montpellier, cette belle maison de plain-pied en parfait état offre un cadre de vie paisible et privilégié. Proche des commerces, des transports ( tramway ligne 5 ) et de toutes les commodités de la métropole, elle constitue un placement patrimonial rare. Caractéristiques du bien : • Maison de plain-pied en excellent état • Surface optimisée et lumineuse • Grande pièce de vie ouverte avec cuisine américaine • 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing • Salle de bain moderne • Prestations soignées et matériaux de qualité • Belle piscine parfaitement intégrée au jardin • Environnement calme et résidentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 450 m²
Année de construction : 1978
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
107 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lavérune
Code postal : 34880
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 2702
Transports : Bus, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534313) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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