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Maison en viager occupé 6 pièces - 170m² Lézignan-la-Cèbe (34120)
Lézignan-la-Cèbe (34120)
38 % de décote
Viager occupé, Lézignan-la-Cèbe (34120)
Maison
170m²
6 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 550 €
Rente692 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat143 520 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
AUTHENTIQUE VIGNERONNE AVEC PISCINE.
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 38%
Aux portes de Pézenas, LÉZIGNAN LA CEBE est joli village un à 20 km des plages. Venez visiter cette Authentique vigneronne 6 pièces de 161 m² avec piscine et un immense garage. Les volumes sont généreux et baignés de lumière. Rare pour ce type de bien. ÉNORME POTENTIEL ! BEAUCOUP DE CACHET ! Estimé à 230 000 €, vous achetez ce bien 143 520 €, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve le vendeur, un Homme de 79 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 86 480 € ! Financez cet achat avec un premier versement de 79 550 € FAI le jour de la vente puis, une épargne mensuelle de seulement 692 €, qui correspond à la rente. Les atouts - Pas de gestion, ni vacance locatives. - Un village sous le soleil de la Méditerranée. - Forte demande, région attractive et touristique. - une décote immédiate de 37,6 % sur le prix de vente.
Descriptif du bien
Véritable opportunité d’acquérir une Maison vigneronne, pleine de charme, à 15 mn des plages... Venez visiter sans tarder votre future résidence principale, ou de vacances, dans un typique village Languedocien, à proximité de toutes les commodités, sous le soleil Méditerranéen. Cette villa, qui n’a connu qu’une seule famille, ne manque pas d’atouts : Grande pièce de vie en L avec cuisine ouverte, 5 chambres, 2 Salles d’eau, 3 toilettes, 2 terrasses, dont une avec piscine, 1 solarium 1 vaste garage avec ses caves à vin. Ce havre de paix bénéficie aussi d’un emplacement stratégique : - Autoroute A 75 À 1 Km - Autoroute A9 à 10 km - Plages à 20 Km - Pézenas à 1 Km
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Piscine, Grange
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
214 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
43 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lézignan-la-Cèbe
Code postal : 34120
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 1184
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422534243) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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