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Appartement en viager occupé 4 pièces - 78m² Frontignan (34110)
Frontignan (34110)
63 % de décote
Viager occupé, Frontignan (34110)
Appartement
78m²
4 pièces
Femme, 68 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI51 850 €
Rente232 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat85 790 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans
JOLI APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE, AVEC VUE
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 63%
FRONTIGNAN, au fond d’une impasse , Venez visiter ce joli appartement 4 pièces d’environ 78 m². Au 1er et dernier étage dans une petite copropriété (6 lots, Syndic bénévole), parfaitement tenue. Toutes les commodités du centre ville à pied ! Estimé à 230 000 €, vous achetez ce bien seulement 85 790 €, grâce au droit d’usage et d’habitation que se réservent les vendeurs, un Homme de 69 ans et une Dame de 68 ans. ÉCONOMIE IMMÉDIATE DE 144 210 € ! Financez cet achat avec un paiement, le jour de la vente, de 51 850 € FAI puis, une épargne mensuelle de seulement 232 €, qui correspond à la rente. Les atouts : - décote de 62,7%. - Autoroute A9 à 2 mn. - Gare Sète TGV à 2 km.
Descriptif du bien
FRONTIGNAN, à 2 km des plages... Tous les commerces au bout de la rue. Dans une résidence intimiste, livrée en 2006, Venez découvrir cet appartement Type 4 avec vue sur le canal du midi, doté d’une splendide terrasse de 13 m², sans vis à vis. Les prestations sont modernes ; climatisation réversible, menuiseries PVC, volets roulants électriques,.. BONUS : un parking privatif et un garage fermé sont vendus avec ce lot ! Rare. Coup de coeur assuré.. Les points forts : - Emplacement sûr et central, jolie vue. - Le soleil du Languedoc et les plages. - Copropriété soignée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 78 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 175 €
Taxe foncière : 1257 €/an
Ordures ménagères : 272 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
19 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Frontignan
Code postal : 34110
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 22410
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634233) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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