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Appartement en viager occupé 3 pièces - 36m² Frontignan (34110)
Frontignan (34110)
59 % de décote
Viager occupé, Frontignan (34110)
Appartement
36m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 675 €
Rente197 €/mois
Valeur du bien165 000 €
Prix d'achat68 310 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Coup de cœur à Frontignan-Plage à seulement 150 m de la belle plage de Frontignan entre Mer Méditerranée et Etang d’Ingril investissez sereinement dans ce charmant T3 situé au 3 ème étage avec ascenseur.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 59%
Offrez vous votre future Résidence secondaire au bord de mer pour seulement 68 310 euros grâce au droit d’usage et d’habitation que se réserve ce charmant couple de retraité. Pour financer cette acquisition il vous sera demandé - un bouquet de 40 675 euros FAI - puis une rente mensuelle de seulement 197 euros L’appartement est vendu avec un garage sécurisé, une place de parking et un cellier Prenons rdv pour une visite.
Descriptif du bien
Coup de cœur à Frontignan-Plage à seulement 150 m de la belle plage de Frontignan entre Mer Méditerranée et Etang d’Ingril investissez sereinement en viager occupé dans ce charmant T3 situé au 3 ème étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement bien entretenue. Ce T3 offre 36 m² habitable et dispose de tout le confort pour un investissement des plus sereins : - une pièce de vie ouvert sur une terrasse couverte -Terrasse vue mer -2 chambres vue mer -une place de parking -un garage fermé de 14 m² -climatisation réversible -DPE : classe C...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 36 m²
Année de construction : 1995
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 330 €
Taxe foncière : 1228 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
143 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Frontignan
Code postal : 34110
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 22410
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
Ref : 422534092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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