Maison en viager occupé

4 pièces - 90m²

Courniou (34220)

Coup de cœur – Maison de village entièrement rénovée avec goût à Courniou (34220) Charme de l'ancien, confort absolu du moderne et prestations de haute qualité ! Découvrez cette magnifique maison de village entièrement restaurée, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Située au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, à Courniou-les-Grottes, cette propriété n'attend plus que vous. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Une configuration idéale et lumineuse sur 3 niveaux : 🔸 Rez-de-chaussée : L'espace de vie convivial Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère accueillante de la maison. Ce niveau comprend : Une entrée fonctionnelle avec un WC indépendant. Un salon/séjour traversant et ultra-lumineux, véritable cœur de la maison, qui s'ouvre sur un charmant balcon pour profiter des beaux jours. Un coin cuisine moderne, optimisé et prêt à être équipé selon vos envies. 🔸 À l'étage : L'espace nuit "Privilège" Le premier étage est dédié au confort et à l'intimité : Deux belles chambres baignées de lumière. Le grand plus : Chaque chambre dispose de sa propre salle d'eau privative, offrant le confort d'une suite à vos enfants ou vos invités. 🔸 En rez-de-jardin (Étage inférieur) : L'espace détente & indépendance Le niveau inférieur réserve une excellente surprise : Une troisième grande chambre, elle aussi équipée de sa salle d'eau privative. Ce véritable studio indépendant s'ouvre directement sur une magnifique et grande terrasse, un espace intimiste parfait pour les soirées d'été, les petits-déjeuners au calme ou pour recevoir des proches en toute indépendance. Les prestations & points forts : Rénovation totale et récente : Électricité, isolation, plomberie, menuiseries... Tout est neuf ! Matériaux et prestations de qualité : Un soin tout particulier a été apporté aux finitions. 3 chambres = 3 salles d'eau : Une configuration rare et ultra-confortable. Extérieurs : Un balcon pour le café du matin et une belle terrasse pour les barbecues. Localisation : Courniou, un village paisible et verdoyant, célèbre pour sa grotte de la Devèze, idéal pour les amoureux de nature (randonnées, voie verte Passerolle à proximité) tout en restant proche des commodités de Saint-Pons-de-Thomières. Parfait pour : Une résidence principale confortable, un pied-à-terre chaleureux dans l'Hérault, ou un investissement locatif à fort potentiel (gîte/chambre d'hôtes grâce aux 3 suites). Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et succomber au charme de ce bien unique !

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :

B

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