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Maison en viager occupé
3 pièces - 70m²
Béziers (34500)

42 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Béziers (34500)

Maison
70m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Ref : 422534218

Maison soignée, quartier calme, rentabilité sereine : le viager malin à Béziers (Hérault)

Descriptif du bien

✨ Les atouts du bien : • 2 chambres confortables et lumineuses • Salle d’eau entièrement rénovée avec goût • Cuisine séparée et fonctionnelle • Salon spacieux et ensoleillé • Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir • Grand garage de 80 m² au rez-de-chaussée : idéal pour atelier, stockage ou projet futur • Arrêt de bus à deux pas, facilitant les déplacements quotidiens

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1885 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
141 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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Viager occupé, Béziers (34500)

Maison
70m²
3 pièces
Femme, 81 ans
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Maison soignée, quartier calme, rentabilité sereine : le viager malin à Béziers (Hérault)

Descriptif du bien

✨ Les atouts du bien : • 2 chambres confortables et lumineuses • Salle d’eau entièrement rénovée avec goût • Cuisine séparée et fonctionnelle • Salon spacieux et ensoleillé • Maison très bien entretenue, aucun gros travaux à prévoir • Grand garage de 80 m² au rez-de-chaussée : idéal pour atelier, stockage ou projet futur • Arrêt de bus à deux pas, facilitant les déplacements quotidiens

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²
Surface du terrain : 200 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Atelier
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1885 €/an
Ordures ménagères : 385 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
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C
Consommation (énergie primaire)
141 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Béziers
Code postal : 34500
Département :
Hérault
Région :
Languedoc-Roussillon
Habitants : 72245
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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