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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 126m²
Agde (34300)

20 % de décote

Vente en nue propriété, Agde (34300)

Maison

126m²

4 pièces

Homme, 90 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI441 100 €

Valeur du bien550 000 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422634142

Belle Villa de Plain-Pied de 126 m² (2012) au Grau d'Agde sur une parcelle de plus de 560 m²– À 1 km de la Plage en vente occupé par un homme de 90 ans- Zone NON INNONDABLE- Prix de vente (Bouquet unique) : 441 100 € FAI (Valeur vénale : 550 000 €)

Analyse financière

Bouquet 80%

Décote (DUH) 20%

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – Viager Occupé Sans Rente au Grau d'Agde 💰 Payez 441 100 € au lieu de 550 000 € (Décote immédiate de près de 110 000 € !) Devenez propriétaire de cette magnifique villa de plain-pied de 126 m² habitables sur une parcelle de 560 m² (conçue en 2012) idéalement située à 1 km de la plage, vendue sous la forme d'un viager occupé sans rente: Vous versez un capital unique au départ, sans aucune mensualité successive, et bénéficiez d'une décote exceptionnelle sur la valeur du bien. 📈 Les points forts de l'investissement : • Achat ultra-sécurisé : Aucun risque de variation de rente, vous maîtrisez votre investissement dès le premier jour. • Frais réduits : Les frais de notaire sont calculés sur la valeur occupée (441 100 €) et non sur la valeur vénale, ce qui génère une économie supplémentaire importante. • Bien d'exception : Villa récente en parfait état (DPE Classe B), comprenant 3 chambres (dont 1 suite parentale), bureau, climatisation gainable et un grand double garage. Un placement patrimonial idéal, sans gestion locative ni risque d'impayés, au cœur d'un secteur balnéaire très prisé. DPE : Classe B Prix de vente (Bouquet unique) : 441 100 € FAI (Valeur vénale : 550 000 €)

Descriptif du bien

Découvrez cette superbe villa individuelle de plain-pied construite en 2012. Idéalement située dans un quartier calme et recherché du Grau d'Agde, à seulement 10-15 minutes à pied de la plage (1 km) En parfait état général, elle offre des prestations contemporaines et un confort de vie absolu, sans aucun travaux à prévoir. ✨ Une configuration idéale et fonctionnelle : • Espace nuit tout confort : 3 belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain privée. • Espace de travail : Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une pièce d'appoint. • Vie quotidienne simplifiée : Une véritable buanderie / cellier attenante pour optimiser le rangement. • Stationnement rare sur le secteur : Un grand double garage fermé avec portes motorisées, complété par une grande cour pavée et un carport pour abriter facilement plusieurs véhicules (voitures, bateau, etc.).et de nombreuses palaces de parkings supplémentaires 🛠 Prestations de qualité : • Confort thermique optimal : Système de climatisation réversible gainable (invisible et silencieux) pour une température parfaite été comme hiver. • Extérieurs faciles à vivre : Un terrain entièrement clos de murs garantissant une totale intimité, agrémenté d'une pelouse synthétique haut de gamme (zéro entretien) et d'une grande terrasse carrelée. • Construction récente (2012) aux normes de confort actuelles. Une opportunité rare sur le secteur pour une résidence principale ou une maison de vacances idéale.en vente occupé par un homme de 90 ans- Plus de renseignement sur demande.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²

Surface du terrain : 560 m²

Année de construction : 2011

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Climatisation, Buanderie, Préau

À proximité : Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 2208 €/an

Ordures ménagères : 491 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : plafond rayonnant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

195 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Agde

Code postal : 34300

Département :

Hérault

Région :

Languedoc-Roussillon

Habitants : 21293

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422634142) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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