Viager occupé - Agde 34300 - 421834058

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-49 %
décote

Viager occupé à Agde (34300)

Maison - 120 m² - 4 pièces

Agde (34300)

Ref. 421834058

homme70 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien971 000 €

prix d'achat 494 239 €

bouquet (FAI)123 115 €

rente2 500 €/mois

Soit une décôte de 49% ou 476 761 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Accédez grâce au viager à un bien d’exception situé dans le plus grand village naturiste d'Europe.

Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 123.115 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.500 €

Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

971 000 €

Prix d'achat

494 239 €

Bouquet (FAI)

123 115 €

Rente

2 500 €/mois

Horizon d'investissement

entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet13 %

Rente cumulée38 %

Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

Viager occupé à Agde (34300)

Maison - 120 m² - 4 pièces

Agde (34300)

Ref. 421834058

Propriétaire :

homme 70 ans

Référence de l'annonce :421834058

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 971 000 €

prix d'achat 494 239 €

bouquet (FAI) 123 115 €

rente 2 500 €/mois

Soit une décôte de49 %ou476 761 €

ANALYSE FINANCIÈRE

34300 Agde - Viager occupé - homme 70 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 971 000 €

Prix d'achat : 494 239 €

Bouquet (FAI) : 123 115 €

Rente : 2 500 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet13 %

Rente cumulée38 %

Décote (DUH)49 %

Référence de l'annonce :421834058

DESCRIPTION DU BIEN

34300 Agde - Viager occupé - homme 70 ans

Villa Naturiste du cap d’Agde (le plus grand d'Europe) !!!

3 terrasses dont un solarium de 35 m² environ exposé sud et bénéficiant d’une cuisine d’été et d’un jacuzzi 6 places. Une autre terrasse a un petit bassin avec poissons.
Salle de bain avec aquarium intégré au mur permettant une totale détente en prenant son bain !!!
Sonorisation de marque Bose intégrée aux murs. Cuisine ouverte avec accès terrasse et salon
Villa très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur les terrasses et à ses velux motorisés
Vue mer, climatisation, parking, possibilité de garage.

Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 120 m² - 4 pièces

Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car

Nbr. de niveaux : 2

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 450 €

Taxe foncière : 1707 €/an

Ordures ménagères : 424 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Pompe à chaleur

Emetteur : Air propulsé

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :421834058

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).