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Viager occupé à Agde (34300)

Maison - 120 m² - 4 pièces
Agde (34300)
Ref. 421834058
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien971 000 €
prix d'achat  494 239 €
bouquet (FAI)123 115 €
rente2 500 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 476 761 €
Accédez grâce au viager à un bien d’exception situé dans le plus grand village naturiste d'Europe.

Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 123.115 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.500 €

Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
971 000 €
Prix d'achat
494 239 €
Bouquet (FAI)
123 115 €
Rente
2 500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Agde (34300)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Agde (34300)
Ref. 421834058
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :421834058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 971 000 €
prix d'achat  494 239 €
bouquet (FAI) 123 115 €
rente 2 500 €/mois
Soit une décôte de49 %ou476 761 €
ANALYSE FINANCIÈRE
34300 Agde - Viager occupé - homme 70 ans
Accédez grâce au viager à un bien d’exception situé dans le plus grand village naturiste d'Europe.

Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 123.115 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.500 €

Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 971 000 €
Prix d'achat : 494 239 €
Bouquet (FAI) : 123 115 €
Rente : 2 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421834058
DESCRIPTION DU BIEN
34300 Agde - Viager occupé - homme 70 ans
Villa Naturiste du cap d’Agde (le plus grand d'Europe) !!!

3 terrasses dont un solarium de 35 m² environ exposé sud et bénéficiant d’une cuisine d’été et d’un jacuzzi 6 places. Une autre terrasse a un petit bassin avec poissons.
Salle de bain avec aquarium intégré au mur permettant une totale détente en prenant son bain !!!
Sonorisation de marque Bose intégrée aux murs. Cuisine ouverte avec accès terrasse et salon
Villa très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur les terrasses et à ses velux motorisés
Vue mer, climatisation, parking, possibilité de garage.

Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 2
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1707 €/an
Ordures ménagères : 424 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421834058
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Agde
Code postal : 34300
Département : Hérault
Région : Languedoc-Roussillon
Habitants : 21 293
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Languedoc-Roussillon
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421834058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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+33

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