ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Accédez grâce au viager à un bien d’exception situé dans le plus grand village naturiste d'Europe.
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 123.115 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.500 €
Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 123.115 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.500 €
Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
971 000 € Prix d'achat
494 239 € Bouquet (FAI)
123 115 € Rente
2 500 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet13 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)49 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Languedoc-Roussillon
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Agde (34300)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Agde (34300)
Ref. 421834058
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien971 000 €
prix d'achat 494 239 €
bouquet (FAI)123 115 €
rente2 500 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 476 761 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Accédez grâce au viager à un bien d’exception situé dans le plus grand village naturiste d'Europe.
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 123.115 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.500 €
Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme
Acquisition moyennant le versement d'un bouquet de 123.115 € FAI et d'une rente mensuelle de 2.500 €
Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village. Vue mer, 3 terrasses dont solarium de 35 m², prestations haut de gamme
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
971 000 € Prix d'achat
494 239 € Bouquet (FAI)
123 115 € Rente
2 500 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet13 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)49 %
DESCRIPTIF DU BIEN
Villa Naturiste du cap d’Agde (le plus grand d'Europe) !!!
3 terrasses dont un solarium de 35 m² environ exposé sud et bénéficiant d’une cuisine d’été et d’un jacuzzi 6 places. Une autre terrasse a un petit bassin avec poissons.
Salle de bain avec aquarium intégré au mur permettant une totale détente en prenant son bain !!!
Sonorisation de marque Bose intégrée aux murs. Cuisine ouverte avec accès terrasse et salon
Villa très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur les terrasses et à ses velux motorisés
Vue mer, climatisation, parking, possibilité de garage.
Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village.
3 terrasses dont un solarium de 35 m² environ exposé sud et bénéficiant d’une cuisine d’été et d’un jacuzzi 6 places. Une autre terrasse a un petit bassin avec poissons.
Salle de bain avec aquarium intégré au mur permettant une totale détente en prenant son bain !!!
Sonorisation de marque Bose intégrée aux murs. Cuisine ouverte avec accès terrasse et salon
Villa très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sur les terrasses et à ses velux motorisés
Vue mer, climatisation, parking, possibilité de garage.
Investissement à très fort potentiel du fait de la très forte demande notamment étrangère de ce type de bien d’exception sans comparaison possible dans le village.
Caractéristiques de la maison
Surface
120 m² - 4 pièces Equipements
Climatisation, garage, parking, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car Nbr. de niveaux
2 Charges et frais
Charges trimestrielles
450 € Taxe foncière
1707 €/an Ordures ménagères
424 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Electricité Générateur
Pompe à chaleur Emetteur
Air propulsé Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Agde Code postal
34300 Département
Hérault Région
Languedoc-Roussillon Habitants
21 293 Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car 
