DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Dans l’une des plus grandes réalisations de l’architecte Fernand POUILLON, reconnu pour la facture des ses bâtiments des années 60/70, nous vous proposons d’investir dans cet appartement 2 pièces dans le cadre d’un viager occupé par une femme de 82 ans.
Cet appartement parfaitement agencé dispose d’un confortable séjour avec loggia, d’une cuisine indépendante et attenante au salon, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC. Une cave est comprise dans l’opération.
Particulièrement bien située, Meudon est très bien desservie par les transports en commun. On peut rejoindre Paris, Versailles et d’autres villes des Yvelines.
La ville possède ainsi 3 gares dont la gare de Meudon (ligne N du TER) qui fait la liaison avec Paris-Montparnasse en 10 minutes, la gare de Bellevue sur la même ligne et la gare de Meudon – Val Fleury (RER C) qui rejoint le centre de Paris en 20 minutes.
Les tramways T2 et T6 passent également par Meudon, on peut donc rejoindre Issy-les-Moulineaux, Suresnes ou La Défense ainsi que Châtillon-Montrouge et Viroflay.
Avec un prix moyen du mètre carré abordable, vous investirez dans un appartement facilement louable ou vendable à l’horizon de cet investissement.
Cet appartement parfaitement agencé dispose d’un confortable séjour avec loggia, d’une cuisine indépendante et attenante au salon, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC. Une cave est comprise dans l’opération.
Particulièrement bien située, Meudon est très bien desservie par les transports en commun. On peut rejoindre Paris, Versailles et d’autres villes des Yvelines.
La ville possède ainsi 3 gares dont la gare de Meudon (ligne N du TER) qui fait la liaison avec Paris-Montparnasse en 10 minutes, la gare de Bellevue sur la même ligne et la gare de Meudon – Val Fleury (RER C) qui rejoint le centre de Paris en 20 minutes.
Les tramways T2 et T6 passent également par Meudon, on peut donc rejoindre Issy-les-Moulineaux, Suresnes ou La Défense ainsi que Châtillon-Montrouge et Viroflay.
Avec un prix moyen du mètre carré abordable, vous investirez dans un appartement facilement louable ou vendable à l’horizon de cet investissement.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
44 m² - 2 pièces Equipements
Balcon, cave, gardien À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf, rer, tramway Etage
1 Année
1963 Viager occupé à Meudon (92360)
Appartement - 44 m² - 2 pièces
Meudon (92360)
Ref. 421492105
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :421492105
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat 106 760 €
Bouquet (FAI) : 26 150 €
rente : 814 €/mois
Soit une décôte de37 %ou63 240 €
ANALYSE FINANCIÈRE
92360 Meudon - Viager occupé - femme 84 ans
VIAGER OCCUPÉ DAME 82 ANS
Cet investissement en viager occupé se compose du versement du bouquet de 26.150 € FAI représentant 15% de la valeur du bien puis du versement de la rente mensuelle de 814 € pendant environ 10 ans soit 43% de la valeur du bien.
L'addition du bouquet et de la rente est égal à 63% de la valeur du bien soit 37% de gains non fiscalisés.
Avantages de cet investissement :
- Un appartement 2 pièces permettant une revente ou mise en location aisée
- Quartier résidentiel recherché et bien desservi par les transports
- Agencement optimal avec loggia
- En bon état général avec double vitrage
Quote-part des charges dites propriétaires = 70 €/par mois à la charge de l'acquéreur
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 106 760 €
Bouquet (FAI) : 26 150 €
Rente : 814 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421492105
DESCRIPTION DU BIEN
92360 Meudon - Viager occupé - femme 84 ans
Dans l’une des plus grandes réalisations de l’architecte Fernand POUILLON, reconnu pour la facture des ses bâtiments des années 60/70, nous vous proposons d’investir dans cet appartement 2 pièces dans le cadre d’un viager occupé par une femme de 82 ans.
Cet appartement parfaitement agencé dispose d’un confortable séjour avec loggia, d’une cuisine indépendante et attenante au salon, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC. Une cave est comprise dans l’opération.
Particulièrement bien située, Meudon est très bien desservie par les transports en commun. On peut rejoindre Paris, Versailles et d’autres villes des Yvelines.
La ville possède ainsi 3 gares dont la gare de Meudon (ligne N du TER) qui fait la liaison avec Paris-Montparnasse en 10 minutes, la gare de Bellevue sur la même ligne et la gare de Meudon – Val Fleury (RER C) qui rejoint le centre de Paris en 20 minutes.
Les tramways T2 et T6 passent également par Meudon, on peut donc rejoindre Issy-les-Moulineaux, Suresnes ou La Défense ainsi que Châtillon-Montrouge et Viroflay.
Avec un prix moyen du mètre carré abordable, vous investirez dans un appartement facilement louable ou vendable à l’horizon de cet investissement.
Cet appartement parfaitement agencé dispose d’un confortable séjour avec loggia, d’une cuisine indépendante et attenante au salon, d’une chambre et d’une salle de bains avec WC. Une cave est comprise dans l’opération.
Particulièrement bien située, Meudon est très bien desservie par les transports en commun. On peut rejoindre Paris, Versailles et d’autres villes des Yvelines.
La ville possède ainsi 3 gares dont la gare de Meudon (ligne N du TER) qui fait la liaison avec Paris-Montparnasse en 10 minutes, la gare de Bellevue sur la même ligne et la gare de Meudon – Val Fleury (RER C) qui rejoint le centre de Paris en 20 minutes.
Les tramways T2 et T6 passent également par Meudon, on peut donc rejoindre Issy-les-Moulineaux, Suresnes ou La Défense ainsi que Châtillon-Montrouge et Viroflay.
Avec un prix moyen du mètre carré abordable, vous investirez dans un appartement facilement louable ou vendable à l’horizon de cet investissement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 44 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, gardien
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf, rer, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1963
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 646 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2584 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421492105
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Meudon
Code postal : 92360
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Habitants : 44 745
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Gare SNCF, RER, Tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421492105
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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