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Appartement en viager occupé
4 pièces - 98m²
Clamart (92140)

44 % de décote

Viager occupé, Clamart (92140)

Ref : 422492051

Appartement

98m²

4 pièces

Femme, 86 ans

Homme, 77 ans

Ref : 422492051

Très belle opportunité d'investissement au sein d'un quartier recherché, à deux pas d'une gare du Grand Paris Express!

Descriptif du bien

92 140 CLAMART VENTE EN VIAGER OCCUPÉ DAME DE 85 ans - HOMME DE 76 ans AUX PORTES DE PARIS... GARE de Clamart et du Grand Paris Express FORT D'ISSY-VANVES-CLAMART à 400 mètres. MONTPARNASSE à 8 min en Transilien! Bel appartement lumineux 4/5 pièces de 98 m² avec balcon, au calme absolu, au premier étage d'une copropriété très bien tenue avec ascenseur et gardien, composé comme suit : - Grande pièce de vie avec balcon - Trois chambres - Une cuisine indépendante - Une salle de douche - Un wc - Cave et parking privatif

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 98 m²

Année de construction : 2024

Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1228 €

Taxe foncière : 1589 €/an

Ordures ménagères : 294 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

173 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

53 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

53 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Clamart

Code postal : 92140

Département :

Hauts-de-Seine

Région :

Île-de-France

Habitants : 50655

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF

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