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Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² Châtenay-Malabry (92290)
Châtenay-Malabry (92290)
42 % de décote
Viager occupé, Châtenay-Malabry (92290)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 250 €
Rente460 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat144 750 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
A proximité de SCEAUX - Bien rare avec terrasse magnifique de 34 m²
Analyse financière
Bouquet 41%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 42%
Vente en viager occupé Dame de 80 ans 92 290 Chatenay-Malabry A 600 mètres du Parc de Sceaux et 5 minutes à pieds du RER "ROBINSON" et à 2 minutes à pieds du bus Marc Sangnier (L14) Appt en dernier étage de 43 m² + 34 m² terrasse - Cave - Parking - DPE D - Calme et sans vis à vis; En partant d’une valeur de 250 000 €, vous financez votre acquisition par un paiement comptant de 101 250 € FAI puis par le versement d’une rente mensuelle de 460 euros jusqu'au décès du vendeur. Investissement à prix réduit, sans concours bancaire, réservé aux investisseurs disposant du bouquet FAI en épargne.
Descriptif du bien
Vente en viager occupé Dame de 80 ans 92 290 Chatenay-Malabry A 600 mètres du Parc de Sceaux et 5 minutes à pieds du RER "ROBINSON" et à 2 minutes à pieds du bus Marc Sangnier (L14) Appt de 43 m² + 34 m² terrasse - Cave - Parking - DPE D Calme absolu et sans vis à vis. Très bel appartement lumineux de 43 m² carrez avec une grande terrasse privative de 34 m², au 3ème et dernier étage par ascenseur. Il se compose d’une entrée avec rangements desservant une cuisine séparée et équipée, d’un séjour avec accès à la terrasse et d’une chambre avec salle d’eau (douche à l’italienne) et wc. Ce bien est sans vis-à-vis. Une cave ainsi qu’une place de parking en sous-sol complètent le bien. Chauffage collectif Gaz par radiateurs.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 1443 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Châtenay-Malabry
Code postal : 92290
Département :
Hauts-de-Seine
Région :
Île-de-France
Habitants : 31873
Transports : Bus, RER
Ref : 421592052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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