Maison en viager occupé
4 pièces - 95m²
Lourdes (65100)

39 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Lourdes (65100)

Maison
95m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Ref : 422565051

Le viager, la clé pour acheter une maison en cœur de ville à petit prix

Descriptif du bien

Viager occupé – Centre-ville de Lourdes Idéalement située en centre-ville de Lourdes, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison bénéficie d’un environnement calme et privilégié au fond d’une impasse. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour, d’une cuisine équipée ouvrant sur une agréable cour intérieure, ainsi que d’un cellier. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres confortables et une salle de bains. La maison est implantée sur un terrain arboré de plus de 900 m², rare en cœur de ville, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une opportunité patrimoniale de qualité en viager occupé, alliant emplacement recherché, tranquillité et potentiel à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 947 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 970 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
358 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Lourdes
Code postal : 65100
Habitants : 15265

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Viager occupé, Lourdes (65100)

Maison
95m²
4 pièces
Femme, 83 ans
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Le viager, la clé pour acheter une maison en cœur de ville à petit prix

Descriptif du bien

Viager occupé – Centre-ville de Lourdes Idéalement située en centre-ville de Lourdes, à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison bénéficie d’un environnement calme et privilégié au fond d’une impasse. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour, d’une cuisine équipée ouvrant sur une agréable cour intérieure, ainsi que d’un cellier. À l’étage, l’espace nuit offre trois chambres confortables et une salle de bains. La maison est implantée sur un terrain arboré de plus de 900 m², rare en cœur de ville, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une opportunité patrimoniale de qualité en viager occupé, alliant emplacement recherché, tranquillité et potentiel à long terme.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 947 m²
Année de construction : 1956
Équipements : Veranda, Climatisation
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 970 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
F
Consommation (énergie primaire)
358 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Lourdes
Code postal : 65100
Habitants : 15265