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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 65m² Lourdes (65100)
Lourdes (65100)
35 % de décote
Vente en nue propriété, Lourdes (65100)
Appartement
65m²
2 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 035 €
Valeur du bien95 000 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Appartement duplex en vente en nue-propriété, sans rente (viager sans rente). Le bien dispose d’une superbe terrasse panoramique, d’un garage privatif, et offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme.
Analyse financière
Bouquet 65%
Décote (DUH) 35%
NUE-PROPRIÉTÉ À VENDRE – LOURDES (65) Appartement duplex T2/3 avec toit-terrasse de 80 m² et vue panoramique à 180°. • Bouquet FAI (Frais d’agence inclus) : 62 035 € • Aucune rente mensuelle • Usufruit conservé par l’occupant ✔️ Aucune charge de gestion ni d’entretien à votre charge ✔️ Revalorisation automatique du bien à l’extinction de l’usufruit ✔️ Fiscalité avantageuse : aucun impôt foncier ni revenus locatifs à déclarer pendant la durée de l’usufruit ✔️ Bien avec double vitrage, garage, 2 caves 📍 Idéalement situé à Lourdes, dans un quartier calme et proche des commodités.
Descriptif du bien
Nue-propriété à Lourdes : Duplex T2/3 avec toit-terrasse panoramique Investissez dans la nue-propriété de ce charmant appartement duplex T2/3, situé à Lourdes et bénéficiant d’un toit-terrasse de 80 m², avec une vue panoramique à 180 ° sur les montagnes et la ville. Description du bien : • Rez-de-chaussée : un séjour lumineux, cuisine ouverte, salle d’eau, et buanderie. • À l’étage : une belle chambre spacieuse et lumineuse • Confort : double vitrage dans l’ensemble du logement, garantissant confort thermique et acoustique. • Dépendances : deux caves et un garage fermé complètent ce bien. 📌 Vente en nue-propriété : En devenant nu-propriétaire, vous laissez à l’occupant actuel l’usufruit du bien, ainsi que la responsabilité du paiement de la taxe foncière et des charges de copropriété ✅ Une solution idéale pour diversifier votre patrimoine à moindre coût, sans aléas locatifs, avec revalorisation à terme. 📍 Emplacement calme, proche du centre-ville et des commodités.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
Charges et frais
Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 1093 €/an
Ordures ménagères : 254 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
235 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Lourdes
Code postal : 65100
Département :
Hautes-Pyrénées
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 15265
Ref : 422565035
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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