Appartement en viager occupé
4 pièces - 135m²
Bagnères-de-Bigorre (65200)

52 % de décote

Viager occupé, Bagnères-de-Bigorre (65200)

Appartement
135m²
4 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 650 €
Rente529 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat139 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Ref : 422565049

grand duplex traversant de plus de 100 m², sans vis-à-vis, avec décote attractive et constitution de patrimoine à terme.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%

Bagnères-de-Bigorre – Vente en viager occupé Opportunité d’investissement patrimonial en viager occupé sur la commune de Bagnères-de-Bigorre. Le bien est proposé sur une valeur d’achat occupée de 139 200 €, représentant une décote attractive par rapport à la valeur libre, permettant un investissement sécurisé à moyen/long terme. Conditions financières : • Bouquet (FAI) : 64 650 € • Rente mensuelle : 529 € Le bouquet inclut les frais d’agence. La rente mensuelle constitue un complément progressif d’investissement tout en bénéficiant d’une acquisition à prix maîtrisé. Le viager occupé permet au vendeur de conserver son droit d’usage et d’habitation, l’investisseur se constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses, sans gestion locative ni risque d’impayé. Un placement immobilier socialement responsable, fiscalement optimisé et particulièrement adapté aux investisseurs recherchant sécurité et valorisation à terme.

Viager occupé Situé à Bagnères-de-Bigorre, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce spacieux appartement en duplex de plus de 100 m² habitables, traversant et sans aucun vis-à-vis, offrant luminosité, confort et beaux volumes. Au premier niveau, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Ce niveau accueille également une véritable suite parentale composée d’une chambre confortable, d’un dressing aménagé et d’une salle de bains avec baignoire balnéo pour des instants de détente privilégiés. Un espace laverie complète cet étage pour un quotidien facilité. À l’étage, vous trouverez une seconde chambre disposant de sa propre salle d’eau, parfaite pour un adolescent, des invités ou un espace bureau. Un grenier vient s’ajouter, offrant un espace de rangement appréciable. Le bien bénéficie également d’une chambre indépendante supplémentaire, idéale pour recevoir, exercer une activité professionnelle ou créer un espace totalement autonome. Un appartement rare sur le secteur, alliant volume, intimité et fonctionnalité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Studio indépendant
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1175 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
134 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 65200
Habitants : 8030

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422565049) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Bagnères-de-Bigorre (65200)

Appartement
135m²
4 pièces
Femme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI64 650 €
Rente529 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat139 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
annonce Renée Costes
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grand duplex traversant de plus de 100 m², sans vis-à-vis, avec décote attractive et constitution de patrimoine à terme.

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%

Bagnères-de-Bigorre – Vente en viager occupé Opportunité d’investissement patrimonial en viager occupé sur la commune de Bagnères-de-Bigorre. Le bien est proposé sur une valeur d’achat occupée de 139 200 €, représentant une décote attractive par rapport à la valeur libre, permettant un investissement sécurisé à moyen/long terme. Conditions financières : • Bouquet (FAI) : 64 650 € • Rente mensuelle : 529 € Le bouquet inclut les frais d’agence. La rente mensuelle constitue un complément progressif d’investissement tout en bénéficiant d’une acquisition à prix maîtrisé. Le viager occupé permet au vendeur de conserver son droit d’usage et d’habitation, l’investisseur se constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières avantageuses, sans gestion locative ni risque d’impayé. Un placement immobilier socialement responsable, fiscalement optimisé et particulièrement adapté aux investisseurs recherchant sécurité et valorisation à terme.

Descriptif du bien

Viager occupé Situé à Bagnères-de-Bigorre, dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce spacieux appartement en duplex de plus de 100 m² habitables, traversant et sans aucun vis-à-vis, offrant luminosité, confort et beaux volumes. Au premier niveau, vous serez séduit par un vaste séjour baigné de lumière naturelle, idéal pour recevoir ou profiter de moments en famille. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Ce niveau accueille également une véritable suite parentale composée d’une chambre confortable, d’un dressing aménagé et d’une salle de bains avec baignoire balnéo pour des instants de détente privilégiés. Un espace laverie complète cet étage pour un quotidien facilité. À l’étage, vous trouverez une seconde chambre disposant de sa propre salle d’eau, parfaite pour un adolescent, des invités ou un espace bureau. Un grenier vient s’ajouter, offrant un espace de rangement appréciable. Le bien bénéficie également d’une chambre indépendante supplémentaire, idéale pour recevoir, exercer une activité professionnelle ou créer un espace totalement autonome. Un appartement rare sur le secteur, alliant volume, intimité et fonctionnalité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 135 m²
Année de construction : 1920
Équipements : Studio indépendant
À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1175 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
134 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 65200
Habitants : 8030