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Appartement en viager occupé 4 pièces - 77m² La Roche-sur-Foron (74800)
La Roche-sur-Foron (74800)
50 % de décote
Viager occupé, La Roche-sur-Foron (74800)
Appartement
77m²
4 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 250 €
Rente353 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat124 250 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
À La Roche‑sur‑Foron, le viager occupé devient un placement stratégique : une décote de plus de 50 %, une valorisation portée par le Léman Express et l’attractivité croissante de la Suisse toute proche, moteur économique majeur de la région.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 50%
Rare opportunité d’investissement ! Dans un secteur en plein essor aux portes de La Suisse ! LA ROCHE SUR FORON – Proche des commerces, des écoles et de la gare qui est desservi par le LEMAN EXPRESS ! Préparez votre retraite ou vos projets futurs en investissant dans ce spacieux T4 de 77 m² avec cave, parking de copropriété et garage. Sur la base d’une valeur marché occupée de 250 000 €, vous vous offrez ce bien immobilier sans soucis en bénéficiant d’une remise immédiate de plus de 125 000 € ; soit un prix au m² de 1 614 € ! Vous deviendrez l’heureux propriétaire de ce bien en versant un unique bouquet de 82 250 € F.A.I et une rente mensuelle de 353€.
Descriptif du bien
Au calme, proche du centre ville et dans une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement de 4 pièces de 77 m² localisé à LA ROCHE SUR FORON. Il se situe au 1er étage sur 4, sans ascenseur, d'un petit immeuble des années 78. Niveau transports en commun, il y a la gare SNCF à moins de 10 minutes avec le Léman Express qui passe toutes les heures. L'autoroute A40 est accessible à 10 km. Cet appartement très lumineux car traversant, compte une spacieuse entrée avec placard , un séjour avec un balcon et une terrasse avec jouissance privative, trois chambres et une cuisine équipée avec un espace dînatoire. Il dispose également d'une salle de douche et de wc séparé. Eau et chauffage au gaz collectif. Appartement - Garage – Parking de Copropriété – Cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 77 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 909 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Roche-sur-Foron
Code postal : 74800
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 9763
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422674042) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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