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Appartement en viager occupé
4 pièces - 80m²
La Roche-sur-Foron (74800)

52 % de décote

Viager occupé, La Roche-sur-Foron (74800)

Ref : 422574026

Appartement

80m²

4 pièces

Femme, 73 ans

Ref : 422574026

Belle opportunité d’investissement ! Magnifique T4 traversant en excellent état, bien agencé et rénové, 80 m² avec cellier et 2 garages.

Descriptif du bien

En Haute-Savoie, belle opportunité d’investissement dans l’agréable ville de la Roche-sur-Foron, entre Annecy (20 min) et Genève (30 min). Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes. Agréable copropriété de 2007, à proximité de toutes les commodités du centre ville et de l’autoroute en direction de Genève ou de Chamonix. Ce T4 traversant est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une magnifique terrasse avec accès à un cellier, 3 chambres avec placard intégré, une salle d’eau et un WC séparé. Deux garages, chauffage individuel gaz. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 80 m²

Année de construction : 2007

Équipements : Parking, Garage, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 350 €

Taxe foncière : 808 €/an

Ordures ménagères : 181 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

144 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

26 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

La Roche-sur-Foron

Code postal : 74800

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 9763

Transports : Bus

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