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Appartement en viager occupé 4 pièces - 80m² La Roche-sur-Foron (74800)
La Roche-sur-Foron (74800)
52 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, La Roche-sur-Foron (74800)
Appartement
80m²
4 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 625 €
Rente433 €/mois
Valeur du bien315 000 €
Prix d'achat151 200 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Belle opportunité d’investissement ! Magnifique T4 traversant en excellent état, bien agencé et rénové, 80 m² avec cellier et 2 garages.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 52%
Vente en viager occupé au profit d’une femme de 73 ans. Ce T4, d’une valeur marché occupé de 315 000€, vous l’achetez au prix de 151 200 € ! Soit un gain immédiat de 163 800 € ! Ce plan d’épargne retraite se constituera ainsi : En versant au départ un capital de 93 625 € FAI (Le bouquet) Puis en épargnant tout les mois 433 € (La rente) Les + : - Emplacement recherché - Agencement et aménagement de qualité - Valeur locative de 1300 € hors charges - 2 garages et un cellier accessible depuis la terrasse C’est un investissement socialement responsable, serein, sur un horizon d’investissement de 18 ans.
Descriptif du bien
En Haute-Savoie, belle opportunité d’investissement dans l’agréable ville de la Roche-sur-Foron, entre Annecy (20 min) et Genève (30 min). Offrez vous un magnifique cadre au cœur des alpes. Agréable copropriété de 2007, à proximité de toutes les commodités du centre ville et de l’autoroute en direction de Genève ou de Chamonix. Ce T4 traversant est composé d'un hall avec placard, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, donnant sur une magnifique terrasse avec accès à un cellier, 3 chambres avec placard intégré, une salle d’eau et un WC séparé. Deux garages, chauffage individuel gaz. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à un senior de mieux vivre la sienne.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 2007
Équipements : Parking, Garage, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 808 €/an
Ordures ménagères : 181 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Roche-sur-Foron
Code postal : 74800
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 9763
Transports : Bus
Ref : 422574026
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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