AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Rhone-AlpesHaute-SavoieEvian-les-BainsAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
4 pièces - 85m²
Evian-les-Bains (74500)

47 % de décote

Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)

Appartement

85m²

4 pièces

Femme, 79 ans

Homme, 80 ans

Ref : 422574022

Appartement de standing au bord du Lac LEMAN, en face de LAUSANNE et de la SUISSE. Investissez dans un petit coin de paradis pour passer de vos futurs vacances ou retraite les pieds dans l'eau !

Descriptif du bien

A EVIAN-LES-BAINS, à 50 m du Lac et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, bus, … idéalement situé dans le triangle d'or, entre les bords du Lac, la place du marché et le centre-ville, venez découvrir ce parfait T3 entièrement rénové et aménagé en 2022, situé au 5ème étage sur 6 avec une vue dégagée sur le quartier. Il est composé d’une entrée spacieuse desservant la cuisine semi-ouverte, le salon-séjour donnant sur une première terrasse, une salle de douche, un WC séparé, 2 chambres dont une avec une terrasse privative et de nombreux rangements. Chauffage collectif au gaz (changé en septembre 2024),Logement très peu énergivor : classé D, ascenseur,. Une cave complète l’offre ainsi que le droit de faire stationner un véhicule dans le parking situé au sous-sol du bâtiment.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 947 €

Taxe foncière : 1023 €/an

Ordures ménagères : 280 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

210 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

33 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Evian-les-Bains

Code postal : 74500

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 7797

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Annonces viager similaires

40 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Evian-les-Bains (74500)

Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)