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Appartement en viager occupé 4 pièces - 85m² Evian-les-Bains (74500)
Evian-les-Bains (74500)
47 % de décote
Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)
Appartement
85m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI189 550 €
Rente943 €/mois
Valeur du bien565 000 €
Prix d'achat302 275 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Appartement de standing au bord du Lac LEMAN, en face de LAUSANNE et de la SUISSE. Investissez dans un petit coin de paradis pour passer de vos futurs vacances ou retraite les pieds dans l'eau !
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 47%
EVIAN LES BAINS Centre, au pied du Lac Léman, quartier hyper résidentiel, offrant la possibilité d'un accès immédiat aux commerces. Découvrez ce spacieux T3 entièrement rénovée en 2022 situé en étage élevée avec une vue lac et jardin. Cette opération d'investissement mobilisera votre épargne sur une quinzaine d’années, avec une réduction immédiate de + de 46 % sur un secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité. En partant d'une valeur vénale de 565 000€ sur le marché occupé, vous en deviendrez propriétaire en versant : - un bouquet de 189 550 € FAI - une rente de 943 € / mois Soit + de 260 000€ de gains ! Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein. Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !
Descriptif du bien
A EVIAN-LES-BAINS, à 50 m du Lac et à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, bus, … idéalement situé dans le triangle d'or, entre les bords du Lac, la place du marché et le centre-ville, venez découvrir ce parfait T3 entièrement rénové et aménagé en 2022, situé au 5ème étage sur 6 avec une vue dégagée sur le quartier. Il est composé d’une entrée spacieuse desservant la cuisine semi-ouverte, le salon-séjour donnant sur une première terrasse, une salle de douche, un WC séparé, 2 chambres dont une avec une terrasse privative et de nombreux rangements. Chauffage collectif au gaz (changé en septembre 2024),Logement très peu énergivor : classé D, ascenseur,. Une cave complète l’offre ainsi que le droit de faire stationner un véhicule dans le parking situé au sous-sol du bâtiment.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1980
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 947 €
Taxe foncière : 1023 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
33 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Evian-les-Bains
Code postal : 74500
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7797
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422574022
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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