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Maison en viager occupé
6 pièces - 113m²
Bonneville (74130)

60 % de décote

Viager occupé, Bonneville (74130)

Maison

113m²

6 pièces

Femme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI78 000 €

Rente404 €/mois

Valeur du bien350 000 €

Prix d'achat141 050 €

Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans

Ref : 422474109

Investir à Bonneville, c’est miser sur une ville qui monte : une adresse centrale, un prix décoté de 60 %, un potentiel évident !

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 18%

Décote (DUH) 60%

Jolie maison mitoyenne proche du centre du village et de toutes ses commodités. Constituez-vous un patrimoine immobilier grâce à un bouquet de 78 000 € FAI et une rente de 404 € pour un bien expertisé 393 000€ sur le marché libre. Viager occupé par une charmante dame de 67 ans Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation particulièrement avantageuse - Un prix en viager de 1 248 €/m² au lieu de 3 478 €/m² - Des frais d’acquisition (« frais de notaire ») réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Investissement maîtrisé et sécurisé Situation géographique stratégique : - Plein centre de Bonneville - Tous les commerces de proximité - Aéroport de GENEVE 1 heure - A proximité des grandes stations de ski des Alpes comme LA CLUSAZ, LE GRAND BORNAND, CHAMONIX...

Descriptif du bien

Au calme, cette maison bénéficie d’une vue bucolique et dégagée sur le village et les montagnes. Situé dans une petite rue résidentielle et champêtre, vous serez à 100m du centre de BONNEVILLE de ses commodités, mais aussi à quelques minutes des stations de skis alentours. Cette maison est composé de 4 chambres. Vous serez séduits par la pièce de vie et sa salle à manger indépendante, une cuisine ouverte et équipée. Un beau jardin de 400 m² environ divisé en 2 parties, l’une devant la maison avec sa terrasse accessible depuis la véranda, et l’autre à l’arrière de la maison avec son jardin potager et sa vue sur les montagnes en toile de fond. Un garage et une cave sont également inclus. Cette maison spacieuse et accueillante est un endroit idéal pour un investissement familiale !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 113 m²

Surface du terrain : 405 m²

Année de construction : 1921

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Veranda, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 862 €/an

Ordures ménagères : 217 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

230 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bonneville

Code postal : 74130

Département :

Haute-Savoie

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 10691

Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422474109) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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