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Maison en viager occupé 4 pièces - 150m² Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)
Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)
55 % de décote
Viager occupé, Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)
Maison
150m²
4 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI120 750 €
Rente446 €/mois
Valeur du bien410 000 €
Prix d'achat186 550 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
En Haute-Savoie, dans l'agglomération du Grand Genève, dans un village au calme, maison à fort potentiel sur un grand terrain au coeur de la nature, en vente en viager occupé.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 55%
Belle opportunité d'acquisition en viager occupé avec une décote immédiate de 54,5 % pour cette maison au coeur de la nature. Sur la base d’une valeur vénale de 410 000 €, vous achetez cette maison à votre rythme, en versant au comptant un bouquet de 120 750 € FAI puis mensuellement une rente de 446 €. Vente en viager sur 1 tête, Monsieur a 66 ans, soit un horizon d’investissement de 19,5 ans. Profitez de l’effet de levier immobilier sur le long terme, l’immobilier étant une valeur refuge, surtout dans cette région dynamique. L’achat en viager occupé est intéressant car il permet de : • Se constituer un patrimoine pour la retraite • Accéder à la propriété sans emprunt bancaire • Réaliser un investissement locatif sans gestion locative • Organiser sa transmission de patrimoine • Préparer l’entrée dans la vie active de ses enfants
Descriptif du bien
Situé sur la commune d'Arthaz-Pont-Notre-Dame, la campagne aux portes d'Annemasse, vous pprécierez le grand terrains de 4500 m² de cette maison édifiée sur un sous-sol complet. 150 m² de surface habitable, vous pourrez à terme la moduler à votre image.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 4562 m²
Année de construction : 1997
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Abri de jardin
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
271 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
52 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Arthaz-Pont-Notre-Dame
Code postal : 74380
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1240
Ref : 422474089
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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