Appartement en viager occupé

3 pièces - 64m²

proche de Annemasse (74100)

Une opportunité d’investissement immobilier en viager à fort potentiel Je vous propose d’acquérir ce bien immobilier à des conditions particulièrement avantageuses, avec une valeur d’acquisition économique annoncée à environ 65 % de sa valeur libre, dans une ville frontalière dynamique où la demande locative reste soutenue et bénéficie de la proximité immédiate de Genève. À deux pas de Genève, de son aéroport international et de son bassin économique particulièrement attractif, cet investissement vous permet de vous positionner sur un marché immobilier recherché, tout en bénéficiant des spécificités du viager occupé. Un investissement en viager occupé aux conditions attractives ​👩‍🦳​ La vente est réalisée en viager occupé, avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation au profit de la propriétaire, âgée de 85 ans. Ce mode d’acquisition permet de bénéficier d’une décote liée à l’occupation du bien, annoncée ici à 34,7 %. ​💰​ D’une valeur de marché occupée estimée à 266 000 €, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme tout en étant situé en plein cœur de ville. Les conditions financières de l’acquisition sont les suivantes : • Capital initial : 102 610 € FAI • Rente viagère mensuelle : 870 € • Contrat Viager 3.0 • Rente indexée sur l’IRL • Majoration de la rente de 27 % en cas de libération anticipée et définitive du logement Les avantages de l’investissement en viager ​💚​ Le viager occupé permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d’occupation conservé par la vendeuse. En contrepartie, l’acquéreur verse un capital initial puis une rente mensuelle jusqu’au terme du viager. ​💛​ Cette formule permet de se constituer un patrimoine immobilier à des conditions spécifiques, sans avoir à gérer de locataire pendant la période d’occupation : pas de recherche de locataire, pas de vacance locative ni de gestion courante liée à la location. ​❤️​ La rentabilité potentielle repose notamment sur la décote à l’acquisition, l’évolution du marché immobilier et les conditions financières du contrat. Elle dépend toutefois de la durée d’occupation, du montant total des rentes versées et des charges restant à la charge de l’acquéreur. Les charges à prévoir comprennent notamment la taxe foncière, la quote-part des charges de copropriété incombant au propriétaire ainsi que les gros travaux, selon la répartition légale et contractuelle applicable. ​🔮​ Un investissement patrimonial responsable et tourné vers l’avenir Investir en viager, c’est adopter une approche différente de l’immobilier : se constituer un patrimoine dans un secteur à fort potentiel, anticiper une valorisation à long terme et réaliser une acquisition dans un cadre qui permet également à la vendeuse de conserver son logement. Une opportunité à étudier de près pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et miser sur le potentiel d’un emplacement stratégique aux portes de Genève.