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Immeuble en vente à terme libre 8 pièces - 185m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
Vente à terme libre, Toulouse (31000)
Immeuble
185m²
8 pièces
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI868 750 €
Mensualités6 250 €/mois
Prix d'achat (FAI)1 318 750 €
Loyer garanti5 733 €
Terme72 mois
Exceptionnel !! Vous êtes un investisseur à la recherche d’une excellente opportunité à fort rendement, nous vous proposons une partie d’immeuble avec 2 commerces en RDC située dans l’Hyper Centre de Toulouse près du marché Victor Hugo, à 2 pas de la place Wilson et de la place du Capitole.
Analyse financière
Bouquet 70%
Mensualité cumulée 30%
Cet immeuble constitué de 3 niveaux est en copropriété Les lots à la ventes, actuellement loués, sont constitués * en RDC de - 2 Locaux commerciaux - métier de bouche loué 3711€/mois - 1 Local commercial loué 1322€/mois * Au 2eme étage - Un T3 actuellement loué 700€/mois L’ensemble est valorisé au pris de 1.250.000€ Le paiement se décompose en un bouquet de 800.000€ et d’une rente mensuelle de 6250€ financée à 92% par les revenus locatifs La somme des loyers reçus est de 5733€/mois RENTABILITE A l’horizon de 6 ans la balance de paiement prévisionnel hors frais de vente vous auriez une rentabilité brute de 5,5% (4,3% nette) Atout de cet investissement: Hyper Centre de Toulouse et investissement garanti dans une ville dynamique. Typologie du bien rare et exceptionnel en Vente à terme Libre Paiement type « crédit-vendeur »
Descriptif du bien
Cette immeuble en plein coeur de Toulouse, 4eme Métropole Française, est situé Bd de Strasbourg et place victor Hugo proche des allées Jean Jaures, place Wilson et le Capitole. Le quartier est très prisé pour sa situation idéale au cœur du centre-ville de Toulouse, pour son cadre de vie et ses commerces. Cet ensemble immobilier de 239m² est composé Au RDC : d’un ensemble de 3 lots commerciaux métier de bouche et bureau de tabac Au 2eme étage: un appartement T3 de 59m² Des travaux de ravalement sont votés et le vendeur à déjà provisionné les sommes
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 185 m²
Surface du terrain : 239 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 3
Équipements : Local commercial
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Charges trimestrielles : 3657 €
Taxe foncière : 5006 €/an
Ordures ménagères : 865 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Vente à terme libre
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. Le bien est vendue libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.
Dans le cas d'une vente à terme, la durée de versement des mensualités est fixe.
Les avantages
L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
La jouissance du bien
La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement de la mensualité avec les loyers perçus
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422431021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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