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Appartement en viager occupé 4 pièces - 105m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
48 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
105m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI127 863 €
Rente1 400 €/mois
Valeur du bien612 331 €
Prix d'achat319 636 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissez dans une Adresse d’Exception - Au cœur du centre historique de Toulouse, dans le secteur le plus exclusif de la ville, le Triangle d’Or Ozenne/ Croix -Baragnon/Saint-Etienne, Superbe Appartement de Caractère au dernier étage d’un Remarquable Hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 48%
Charme, lumière et prestige au dernier étage d’un Hôtel particulier XVIIIᵉ Appartement Traversant Est-Ouest Adresse prestige, à 100 m de la Place Saint-Étienne et des rues les plus prisées de Toulouse. Viager Occupé 1 Tête F 76 ans Valeur du Bien : 612.331 € Capital à verser : 127.863 € FAI Mensualité : 1.400 €/mois Décote exceptionnelle de 292.694 € grâce à l’occupation Investissez dans l’excellence : un appartement unique dans le secteur le plus recherché de Toulouse, avec un fort potentiel pour la revente et/ou la location.
Descriptif du bien
Appartement de Caractère – Toulouse Saint-Étienne Dernier étage d’un hôtel particulier XVIIIᵉ siècle, au cœur du quartier le plus prisé de Toulouse, à deux pas de la Place Saint-Étienne et des rues Alsace-Lorraine et Croix-Baragnon. Traversant, lumineux et calme, avec salon et salle à manger élégante, cheminée en marbre Trianon, deux chambres dont une suite avec dressing, cuisine avec arrière-cuisine, salle de bain et WC séparés. Prestations d’exception : hauteur sous plafond 4,35 m, moulures d’époque, parquet en point de Hongrie. Un bien rare et élégant, idéal pour les amoureux du charme de l’ancien et des adresses prestigieuses de Toulouse.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Année de construction : 1760
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631027) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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