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Appartement en viager occupé 3 pièces - 64m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
53 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
64m²
3 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI121 675 €
Rente100 €/mois
Valeur du bien255 000 €
Prix d'achat119 340 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Investissez au cœur de Toulouse quartier Compans-Caffarelli avec cet appartement récent à seulement 46,8 % de sa valeur : une opportunité patrimoniale rare, alliant décote immédiate et emplacement premium.
Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 53%
Dans le cadre de cette acquisition en viager occupé, cet appartement affiché à une valeur de marché de 255.000 € est proposé au prix de 119.340 € (141.015€ FAI), intégrant une décote d’occupation de 53,2 %. Paiement initial : bouquet de 121.675€ frais d’agence inclus Rentes viagères mensuelles de 100€ Possibilité d’en faire l’acquisition en nue propriété en versant un capital unique de 141015€ FAI (sans rente) Ce type d’investissement sécurisé s’inscrit dans une logique patrimoniale de long terme, alliant décote significative à l’achat et reconstitution automatique de la pleine propriété à la fin de l’opération.
Descriptif du bien
Idéalement situé dans le quartier recherché de Compans-Caffarelli, cet appartement 3 pièces de 64 m² constitue une opportunité d’investissement locatif de qualité. Au sein d’une résidence sécurisée, récente (2014) et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien situé au 3ᵉ étage sur 5 offre un cadre de vie recherché par les locataires. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés, assurant confort et fonctionnalité. À proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Toulouse, cet appartement présente tous les atouts pour sécuriser votre investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1085 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631059) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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