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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 64m²
Toulouse (31000)

45 % de décote

Vente en nue propriété, Toulouse (31000)

Appartement

64m²

3 pièces

Femme, 75 ans

Homme, 80 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 015 €

Valeur du bien255 000 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans

Ref : 422631059

Investissez au cœur de Toulouse quartier Compans-Caffarelli avec cet appartement récent à seulement 46,8 % de sa valeur : une opportunité patrimoniale rare sans rente ni aléa financier, alliant décote immédiate et emplacement premium.

Analyse financière

Bouquet 55%

Décote (DUH) 45%

Idéalement situé dans le quartier recherché de Compans-Caffarelli, cet appartement 3 pièces de 64 m² constitue une opportunité d’investissement locatif de qualité. Au sein d’une résidence sécurisée, récente (2014) et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien situé au 3ᵉ étage sur 5 offre un cadre de vie recherché par les locataires. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon. L’espace nuit se compose de deux chambres, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés, assurant confort et fonctionnalité. À proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Toulouse, cet appartement présente tous les atouts pour sécuriser votre investissement.

Descriptif du bien

Dans le cadre de cette acquisition en nue-propriété, cet appartement affiché à une valeur de marché de 255 000 € est proposé au prix de 119 340 € (141.015€ FAI), intégrant une décote d’occupation de 53,2 %. L’investisseur acquiert ainsi le bien sur la base de 46,8 % de sa valeur en pleine propriété, optimisant mécaniquement son rendement à terme. Ce montage présente un avantage financier majeur : contrairement à un viager classique, il n’existe aucune rente à verser, supprimant tout aléa financier et assurant une parfaite maîtrise du coût d’acquisition dès l’origine. Pendant toute la durée du démembrement, l’occupant conserve son droit d’usage, tandis que l’investisseur se constitue un patrimoine immobilier à prix décoté, sans gestion locative ni fiscalité sur les loyers. Ce type d’investissement sécurisé s’inscrit dans une logique patrimoniale de long terme, alliant décote significative à l’achat et reconstitution automatique de la pleine propriété.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²

Année de construction : 2014

Équipements : Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1085 €/an

Ordures ménagères : 169 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Toulouse

Code postal : 31000

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 437715

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631059) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 64m² Toulouse (31000)