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Appartement en viager occupé 3 pièces - 79m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
44 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
79m²
3 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 152 €
Rente1 200 €/mois
Valeur du bien442 024 €
Prix d'achat249 302 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Investir dans le Quartier Saint-Etienne, Toulouse, appartement avec cachet au 1er étage sur 2, terrasse et GARAGE, emplacement HAUT DE GAMME
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 44%
Investir dans le Quartier Saint-Etienne, Toulouse, appartement au 1er étage sur 2 avec cachet, terrasse et GARAGE, emplacement HAUT DE GAMME Ce bien de caractère de 79 m² avec terrasse de 60m² et un GARAGE, vendu en viager avec réserve d’usufruit Conditions financières attractives : Valeur du bien : 442.000€ Valeur d’achat après réduction : 249.302€ Bouquet 73.152€ FAI Rente mensuelle 1200€ Les + investisseurs : -Emplacement premium au cœur du quartier Saint-Etienne, le plus recherché de Toulouse -Bien en EXCELLENT ETAT avec garage et terrasse -Aucune gestion ni charge à prévoir -Forte valeur de reconstitution pour un rendement patrimonial sécurisé
Descriptif du bien
Au cœur du centre historique entre Saint Etienne et Saint-Georges, découvrez ce superbe appartement de 79 m² situé au 1er étage sur 2 Ce bien rare séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et volumes harmonieux EN EXCELLENT ÉTAT Atout majeur : une terrasse exceptionnelle de 60m² à ciel ouvert véritable espace de vie en plein coeur de ville Le tout complété par un cellier et un GARAGE PRIVÉ, un confort précieux dans ce secteur Située dans une rue prisée du quartier, vous bénéficiez d’un emplacement chic, calme et central à 2 pas des meilleures adresses toulousaines
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 245 €
Taxe foncière : 993 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
180 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422431052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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