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Appartement en viager occupé 2 pièces - 49m² Toulouse (31000)
Toulouse (31000)
52 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31000)
Appartement
49m²
2 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 850 €
Rente375 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat110 400 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Deux pièces avec terrasse – Adresse prisée au cœur du Busca Emplacement exceptionnel, alliant douceur de vivre et proximité immédiate du centre-ville.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 52%
Emplacement exceptionnel, alliant douceur de vivre et proximité immédiate du centre-ville de Toulouse Appartement 2 pièces de 49m² avec une belle terrasse vendu en viager occupé par une femme de 73 ans. Pour une valeur en pleine propriété à 230 000 euros , vous économisez 119 600€ immédiatement grâce à la décote liée au DUH. Conditions du viager : • Bouquet : 61 850 € FAI • Rente mensuelle : 375 €
Descriptif du bien
En plein cœur du très recherché quartier du Busca, à deux pas du Grand Rond, du Jardin des Plantes et des bords du Canal ce joli 2 pièces situé au 6ᵉ étage sur 10 offre un cadre de vie privilégié, lumineux et calme. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, menant à une pièce de vie agréable, une cuisine indépendante, une salle d’eau et une vaste chambre. Chaque espace bénéficie d’un accès direct à une terrasse de plus de 10 m², véritable atout pour profiter d’un extérieur confortable en plein centre-ville. Un cellier vient compléter la vente de ce lot. L’ensemble séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et son emplacement rare dans l’un des quartiers les plus prisés de Toulouse. Un bien idéal pour un investissement de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 49 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 70 €
Taxe foncière : 752 €/an
Ordures ménagères : 133 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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