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Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
55 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
46m²
2 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI30 645 €
Rente265 €/mois
Valeur du bien149 000 €
Prix d'achat67 795 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Toulouse : Les Minimes - À 200 m des Bords du Canal et 400 m de la Future Station métro "Ponts-Jumeaux" Ligne C - Appartement T2 avec Terrasse au PRIX RÉDUIT de 67.795 € !
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 55%
Investissez malin : petit capital, faible mensualité, gros potentiel ! D'une Valeur de 149.000 €, vous achetez cet Appartement au prix réduit de 67.795 € en versant un Capital de 30.645 € FAI et des Mensualité de 265 € Ainsi, vous bénéficiez d'une Décote de 54 % sur le prix En résumé : un Investissement Immobilier Sécurisé sur un secteur recherché à Prix Réduit, sans Fiscalité ni Gestion Locative
Descriptif du bien
Toulouse Les Minimes - T2 avec Terrasse + Parking Privatif Couvert + Cellier Séjour lumineux exposé SUD avec accès terrasse Cuisine séparée 1 chambre avec placard Salle de bain + WC séparé Double vitrage Climatisation réversible Aucun vis-à-vis Emplacement privilégié : À 200 m des bords du Canal du Midi (balades, cadre agréable) À 400 m de la future station de métro Pont-Jumeaux
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 1992
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 275 €
Taxe foncière : 846 €/an
Ordures ménagères : 128 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
198 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531207) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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