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Appartement en viager occupé 3 pièces - 85m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
39 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Appartement
85m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI71 250 €
Rente801 €/mois
Valeur du bien250 000 €
Prix d'achat152 250 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Bel appartement situé dans le quartier Roseraie à Toulouse, idéal pour celles et ceux qui cherchent un cadre de vie paisible sans s’éloigner de l’effervescence urbaine.
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 39%
Développez votre patrimoine immobilier avec ce bel appartement de 85m2 dans le quartier Roseraie à Toulouse, proche de tous les commerces de proximité et très bien desservi par la Ligne A du métro. En partant d’une valeur de 250.000 euros, vous achetez ce grand 3 pièces de 85m2 sur la base de la valeur occupée soit 152.250 euros. Vous bénéficiez immédiatement d’une décote d’occupation de 39 % soit 97.750 euros de gain immédiat. Au moment de la vente, vous versez un capital de 71.250 euros FAI et une rente mensuelle de 801 euros. Ce bien vous offre de multiples possibilités pour l’avenir et vous permet de vous constituer un patrimoine.
Descriptif du bien
A proximité du métro et des commerces, cet appartement T3, situé au 3eme étage d’une résidence très bien entretenue, présente un agencement fonctionnel. Composé d’une grande pièce de vie avec une cuisine et sa buanderie, 2 chambres, il offre un cadre de vie agréable. La terrasse couverte permet de profiter d’un espace extérieur. Possibilité de créer une 3ème chambre. Une place de parking aérien et un local à vélos apporte un réel confort au quotidien. Le ravalement de façade vient d’être réalisé.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1965
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1800 €
Taxe foncière : 1548 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422531106
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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