Maison en viager occupé
3 pièces - 88m²
Revel (31250)

39 % de décote

Viager occupé, Revel (31250)

Maison
88m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI48 200 €
Rente505 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat97 440 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422531214

Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et des conditions financières hors marché : cette maison en viager au cœur de Revel est une opportunité à saisir sans équivalent.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 39%

Cette maison, située au cœur de Revel est proposée en viager occupé sur une seule tête (femme de 82 ans), offrant un cadre d’investissement sécurisé et maîtrisé. L’acquisition s’effectue avec un bouquet de 48 200 € FAI et une rente mensuelle de 505 €, soit un effort financier progressif et sans recours au crédit bancaire. Le bien est valorisé à 160 000 € en valeur occupée, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’une décote immédiate liée au droit d’usage et d’habitation. Ce montage s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans frais de dossier ni contraintes bancaires. Aucune gestion locative, aucun impayé, aucune vacance : l’occupation est garantie. À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété d’un bien de centre-ville, avec un fort potentiel patrimonial. Une opportunité rare alliant sécurité, visibilité et performance à moyen terme.

Située au cœur de la commune prisée de Revel, connu pour son célèbre marché de plein vent classé parmi les plus beaux de France et situé à 1h de Toulouse, cette charmante maison de plain-pied séduit par son équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Développant 88 m² habitables, elle s’ouvre sur un vaste salon-séjour, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien. La cuisine indépendante, à la fois pratique et bien agencée, permet de cuisiner en toute sérénité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables et d’une salle de bain. Implantée sur un terrain de 690 m², la maison profite d’un extérieur appréciable, complété par la présence d’un puits, véritable atout pour l’entretien du jardin. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un garage viennent parfaire ce bien. Un bien rare en centre-ville, offrant calme, praticité et potentiel, idéal pour profiter pleinement de la vie revéloise.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 690 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Ordures ménagères : 225 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Revel
Code postal : 31250
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 8856

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531214) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Revel (31250)

Maison
88m²
3 pièces
Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI48 200 €
Rente505 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat97 440 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
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Une adresse recherchée, un cadre de vie privilégié et des conditions financières hors marché : cette maison en viager au cœur de Revel est une opportunité à saisir sans équivalent.

Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 39%

Cette maison, située au cœur de Revel est proposée en viager occupé sur une seule tête (femme de 82 ans), offrant un cadre d’investissement sécurisé et maîtrisé. L’acquisition s’effectue avec un bouquet de 48 200 € FAI et une rente mensuelle de 505 €, soit un effort financier progressif et sans recours au crédit bancaire. Le bien est valorisé à 160 000 € en valeur occupée, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’une décote immédiate liée au droit d’usage et d’habitation. Ce montage s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans frais de dossier ni contraintes bancaires. Aucune gestion locative, aucun impayé, aucune vacance : l’occupation est garantie. À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété d’un bien de centre-ville, avec un fort potentiel patrimonial. Une opportunité rare alliant sécurité, visibilité et performance à moyen terme.

Descriptif du bien

Située au cœur de la commune prisée de Revel, connu pour son célèbre marché de plein vent classé parmi les plus beaux de France et situé à 1h de Toulouse, cette charmante maison de plain-pied séduit par son équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie. Développant 88 m² habitables, elle s’ouvre sur un vaste salon-séjour, offrant un espace convivial et chaleureux au quotidien. La cuisine indépendante, à la fois pratique et bien agencée, permet de cuisiner en toute sérénité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables et d’une salle de bain. Implantée sur un terrain de 690 m², la maison profite d’un extérieur appréciable, complété par la présence d’un puits, véritable atout pour l’entretien du jardin. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un garage viennent parfaire ce bien. Un bien rare en centre-ville, offrant calme, praticité et potentiel, idéal pour profiter pleinement de la vie revéloise.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 690 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Commerces

Charges et frais

Ordures ménagères : 225 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Revel
Code postal : 31250
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 8856