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Maison en viager occupé
4 pièces - 90m²
proche de Blagnac (31700)

41 % de décote

Viager occupé, proche de Blagnac (31700)

Maison

90m²

4 pièces

Femme, 83 ans

Homme, 85 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI50 315 €

Rente834 €/mois

Valeur du bien239 000 €

Prix d'achat141 966 €

Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans

Ref : 422531128

5 km Blagnac - Villa T4 avec Garage et Jardin au PRIX RÉDUIT DE 141.966 € - Environnement Privilégié proche bords de Garonne au Calme

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 38%

Décote (DUH) 41%

Villa Impeccable située à seulement 15 km Centre ville de Toulouse, secteur stratégique proche Airbus et fort Potentiel Économique Viager Occupé par un couple de 85 et 83 ans Capital à verser : 50.315 € FAI Mensualité : 834 €/mois Un Investissement Immobilier Sécurisé, sans Gestion locative ni Fiscalité avec un Fort Potentiel à la Revente et/ou Location

Descriptif du bien

Beauzelle à seulement 5 km de Blagnac : Environnement Privilégié au Calme proche des Bords de Garonne et Commerces Villa T4 sur Terrain de plus de 580 m² qui se compose d'une cuisine équipée, un salon/salle à manger lumineux accès terrasse, 3 chambres, salle d'eau et Wc séparé. Un Garage de 17 m². Terrain arboré et clôturé Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, moustiquaires, portail motorisé, isolation des combles, toiture nettoyée, chauffage gaz de ville.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Surface du terrain : 589 m²

Année de construction : 1979

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1471 €/an

Ordures ménagères : 176 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

160 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

34 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Blagnac

Code postal : 31700

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 21199

Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531128) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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