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Maison en viager occupé 4 pièces - 90m² Beauzelle (31700)
Beauzelle (31700)
42 % de décote
Viager occupé, Beauzelle (31700)
Maison
90m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI79 565 €
Rente798 €/mois
Valeur du bien289 000 €
Prix d'achat167 331 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Environnement Privilégié au bord de la Garonne + Secteur Stratégique, proche Airbus et Fort Potentiel Économique - Viager occupé Couple 84 et 82 ans – Villa Plain Pied au Calme avec Garage sur Terrain de plus de 580 m² en Parfait État- accès direct à Toulouse !
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 42%
Villa Impeccable dans un secteur stratégique, proche Airbus et fort Potentiel Économique + Proximité Immédiate des bords de Garonne - Accès direct à Toulouse Blagnac et Aéroport Viager Occupé par un couple de 84 et 82 ans Capital à verser : 79.565 € FAI Mensualité : 798 €/mois Opportunité unique pour un Investissement Sécurisé à l'abris de Toute Gestion locative sur un Secteur Calme et Privilégié !
Descriptif du bien
Beauzelle : Environnement Privilégié au Calme accès direct Bord de Garonne et Commerces Villa T4 sur Terrain de plus de 580 m² qui se compose : - d'une entrée avec placard de rangement - d'un salon/salle à manger lumineux donnant sur terrasse - d'une cuisine équipée - de 3 chambres - d'une salle d’eau - de WC séparé - d'un Garage de 17 m² - d'un abris jardin à l’extérieur pour stocker tout le rangement nécessaire Terrain arboré et clôturé Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, portail motorisé, isolation des combles, toiture nettoyée, chauffage gaz de ville. Classement Énergétique DPE en D Confort + luminosité pour cette Villa qui offre un cadre de vie idéal pour se ressourcer au bord de l’eau
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 90 m²
Surface du terrain : 589 m²
Année de construction : 1979
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1471 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
34 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Beauzelle
Code postal : 31700
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4973
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531128) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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