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Maison en viager occupé 7 pièces - 138m² Quint-Fonsegrives (31130)
Quint-Fonsegrives (31130)
25 % de décote
Viager occupé, Quint-Fonsegrives (31130)
Maison
138m²
7 pièces
Homme, 93 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 955 €
Rente1 394 €/mois
Valeur du bien189 000 €
Prix d'achat141 372 €
Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans
A 2 pas de Toulouse - Maison au fort potentiel, nécessitant une rénovation complète — idéale pour investisseurs avertis ou professionnels du bâtiment.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 25%
Cette opération de viager occupé à Quint-Fonsegrives, commune recherchée de la périphérie toulousaine, concerne une maison en R+1, estimée à 189 000 € soit 1420€ sur un secteur estimé à 3800€ . Elle est proposée avec un bouquet de 67 955 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 1 394 € versée à un homme de 93 ans. Avec un horizon d’investissement estimé à 5,3 ans, cette opportunité se distingue par son profil court et sécurisé, rare sur le marché du viager. Le bien, idéalement situé, garantit une valorisation patrimoniale solide à terme. De plus, la financement type crédit-vendeur renforce l’effet de levier de ce placement à fort potentiel.
Descriptif du bien
Située à Quint-Fonsegrives, cette maison familiale de 7 pièces et 138 m², implantée sur une parcelle de 420 m², offre un fort potentiel de valorisation mais nécessite de lourds travaux de rénovation. Compte tenu de son état, aucune description détaillée ne saurait remplacer une visite sur place, seule à même d’en mesurer tout l’intérêt. Proposée à 189 000 €, cette opportunité s’adresse avant tout à un investisseur averti ou professionnel du bâtiment désireux de redonner vie à cette maison bien située. Une visite s’impose.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 138 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1772 €/an
Ordures ménagères : 292 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
F
FClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
80 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Quint-Fonsegrives
Code postal : 31130
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4519
Transports : Bus
Ref : 422531137
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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