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Appartement en viager occupé 4 pièces - 81m² Quint-Fonsegrives (31130)
Quint-Fonsegrives (31130)
42 % de décote
Viager occupé, Quint-Fonsegrives (31130)
Appartement
81m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 855 €
Rente898 €/mois
Valeur du bien249 000 €
Prix d'achat144 171 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
CENTRE DE QUINT-FONSEGRIVES - Aux Portes de Balma et à seulement 8 km du Centre ville de Toulouse : Appartement T4 avec Terrasse + Garage boxé dans résidence récente en viager occupé, 1 Tête Femme 80 ans - Bouquet de seulement 38.855 € FAI ! Un faible apport pour investir dans un secteur de Premier choix.
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 42%
Décote (DUH) 42%
Centre de Quint-Fonsegrives - Au Calme et Proximité Immédiate Commerces et Transports Appartement T4 EN PARFAIT ÉTAT avec TERRASSE DE 12 m² - GARAGE BOXÉ + PARKING PRIVATIF Prix du Bien : 249.000 € Capital à verser : 38.855 FAI € Mensualités : 898 € Viager Occupé 1 Tête Femme 80 ans Décote sur le prix de 42 % Une Opportunité d'Investissement située sur un secteur recherché = sécurité à la revente et/ou location
Descriptif du bien
CENTRE QUINT-FONSEGRIVES - T4 AU CALME AVEC TERRASSE, GARAGE ET PARKING - Commerces et transports en bas de la Résidence T4 lumineux avec séjour exposé Sud-Est Terrasse carrelée de 12 m² Cuisine ouverte équipée 3 chambres, salle d’eau, WC séparé Cellier dans l'appartement Garage boxé + parking privatif Double vitrage, climatisation réversible, cumulus neuf, stores bannes électriques DPE B
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 270 €
Taxe foncière : 1223 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
101 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Quint-Fonsegrives
Code postal : 31130
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4519
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631178) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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