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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Toulouse (31000)
proche de Toulouse (31000)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31000)
Maison
100m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI28 857 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien177 437 €
Prix d'achat75 943 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
MURET villa individuelle rendement locatif à 15 minutes de Toulouse avec fort potentiel de plus-value
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 57%
MURET villa individuelle avec rendement locatif à 15 minutes de Toulouse avec fort potentiel de plus-value Villa plain-pied avec structure saine et fonctionnelle dans un quartier résidentiel prisé, d’une valeur avant travaux de 177.000€ Devenez-en propriétaire à moitié prix, en versant 25.308€ FAI chez le notaire puis 300€ par mois Les + -Maison individuelle à rénover en partie avec fort potentiel de valorisation -Panneaux photovoltaïques avec revente -secteur en tension locative à 5 minutes des collèges, lycées, commerces Clinique 15 minutes de Toulouse Matabiau en train Soit une Plus-value assurée à la libération !
Descriptif du bien
Idéalement située à Muret, Maison de pain-pied salon avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres, une salle d’eau, cumulus solaire Double vitrage, Terrasse, parcelle de 625 m² Les + Panneaux photovoltaïques avec revente Dans une impasse Cadre de vie agréable: Commerces de proximités, Gare, Collèges et Lycées, Clinique Voie rapide 5 minutes Environnement de qualité aux portes de la ville rose
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 625 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1067 €/an
Ordures ménagères : 229 €/an
Chauffage
Générateur : chaudiére individuelle
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31000
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422531029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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