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Maison en viager occupé
4 pièces - 142m²
proche de Muret (31600)

44 % de décote

Viager occupé, proche de Muret (31600)

Maison

142m²

4 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI40 900 €

Rente681 €/mois

Valeur du bien220 000 €

Prix d'achat122 760 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422031167

A 30 minutes de MURET qui est à 15 minutes de Toulouse en train, dans une ville parfaitement équipée en commerces et services de proximité.

Analyse financière

Bouquet 19%

Rente cumulée 37%

Décote (DUH) 44%

A 30 minutes de MURET qui est à 15 minutes de Toulouse en train, dans une ville parfaitement équipée en commerces et services de proximité. Devenez propriétaire de cette villa individuelle entretenue avec terrain de 1200 m² d’une valeur de 220.000€ au prix réduit de 122.000€ en versant 40.000€ frais d’agence inclus le jour de l'acte et 681€ par mois. -Lycées et collèges -Commerces -Gare SNCF -Voie rapide A64 Un tel cadre de vie au calme et aux portes de la ville rose en fait un placement sûr et garanti

Descriptif du bien

Agréable maison individuelle plain-pied de 142m² environ sur un terrain de 1200m² Salon avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres, double vitrages, garage attenant Excellente isolation CLASSE C Très bien entretenue Cadre de vie agréable: Commerces de proximités, Gare, écoles, centre médicaux

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 142 m²

Surface du terrain : 1200 m²

Année de construction : 1992

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1233 €/an

Ordures ménagères : 337 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

143 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Muret

Code postal : 31600

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 23622

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422031167) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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