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Maison en viager occupé 7 pièces - 233m² proche de Lézat-sur-Lèze (09210)
proche de Lézat-sur-Lèze (09210)
42 % de décote
Viager occupé, proche de Lézat-sur-Lèze (09210)
Maison
233m²
7 pièces
Femme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI64 447 €
Rente600 €/mois
Valeur du bien221 000 €
Prix d'achat127 959 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Magnifique propriété aux beaux volumes en EXCELLENT ÉTAT situé à 12 km de Lézat-Sur-Lèze, secteur en plein essor, apprécié pour son cadre de vie et sa localisation stratégique
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 42%
Magnifique propriété aux beaux volumes en EXCELLENT ÉTAT situé à 12 km de Lézat-Sur-Lèze, secteur en plein essor, apprécié pour son cadre de vie et sa localisation stratégique Valeur du bien : 221.000€ Valeur d’achat 127.000€ Apport : 63.995€ Honoraires inclus Atouts: -Le bien: Maison coup de cœur avec terrain plat de 3000m² -Cadre naturel recherché avec commerces, écoles, services médicaux -Prix encore abordable avec un fort potentiel de valorisation à 37 km de MURET
Descriptif du bien
Village dynamique au cadre de vie agréable idéal pour les amoureux de Nature Magnifique propriété individuelle de 233 m² sur terrain de 3000m² plat Beaux volumes, entretenue et en excellent ÉTAT Salon traversant avec poêle à pellet et cheminée Cuisine moderne séparée avec cheminée Une salle d'eau au rez de chaussée et une salle de bains à l'étage 5 belles chambres dont 2 en rez de chaussée Climatisation Grenier partiellement aménagé Véranda, un puits, un garage, une cave Assainissement tout à l’égout Proximité des commerces, écoles centre médicaux Communes proches PAMIERS, FOIX, SAVERDUN
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 233 m²
Surface du terrain : 3000 m²
Année de construction : 1970
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Veranda, Studio indépendant
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Lézat-sur-Lèze
Code postal : 09210
Département :
Ariège
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2197
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422209001) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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